27 сентября была официально раскрыта информация, свидетельствующая о том, что некоторые тольяттинские застройщики могут до сегодняшнего дня пользоваться схемами сбора денег с дольщиков, изобретенными в 90-е гг. прошлого века. В данном случае в поле зрения прокуратуры попало ООО СЗ «Гранит». Насколько можно судить, данная организация стала порождением симбиоза менеджеров легендарных тольяттинских строителей Валерия ШИЯНОВА и Сергея АНПИЛОВА
Сведения о нарушениях, выявленных в деятельности ООО СЗ «Гранит», раскрыты на портале прокуратуры Самарской обл. В сообщении отмечается, что указанная организация осуществляет строительство многоквартирного дома (МКД) по адресу: ул. 40 лет Победы, 38а, в Тольятти. Прокуратурой Автозаводского р-на проводилась проверка договора долевого участия в строительстве, заключенного 6 августа 2021 г. между гражданином и ООО СЗ «Гранит». «В договор в нарушение действующего законодательства включены положения, создающие угрозу оплаты цены договора до его регистрации; возлагающие на дольщика обязанность принять объект в срок, установленный застройщиком; устанавливающие гарантийный срок, менее гарантированного законом; освобождающие застройщика от ответственности за ухудшение качества объекта в случае его непринятия дольщиком; приравнивающие забастовки и запретительные меры государственных органов к обстоятельствам непреодолимой силы; ограничение уступки прав по договору», — подчеркнули в надзорном ведомстве. В качестве меры воздействия в адрес ООО СЗ «Гранит» было внесено представление об устранении нарушений законодательства о долевом участии в строительстве. Кроме того, представители прокуратуры направили материалы проверки «в территориальный отдел по г. Тольятти Управления Роспотребнадзора по Самарской обл. для рассмотрения вопроса о возбуждении в отношении виновных должностных и юридических лиц дел об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ». Санкции данной статьи КоАП предусматривают наказания в виде штрафов на должностных лиц в размере от 1 тыс. р. до 2 тыс. р., на юридических лиц — от 10 тыс. р. до 20 тыс. р. |  | Хотя при желании за подобные хитрости можно было инициировать и уголовное преследование. Особенно на фоне того, как щепетильно федеральный законодатель подошел к обеспечению защиты интересов прав дольщиков-физлиц 25 декабря 2018 г. в Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» были внесены существенные корректировки. В частности, о переходе с 1 июля 2019 г. к кредитованию долевого строительства с использованием счетов эскроу. Специальные счета (эскроу) создаются для внесения средств покупателями квартир в строящихся домах. Перед банками стоит задача сохранять эти средства до окончания строительства. Застройщику деньги будут переведены только после передачи квартиры. Строительство МКД должно вестись за счет банковских средств проектного финансирования. Как отмечали в тот период СМИ, «таким образом, старая система долевого строительства домов уходит в прошлое». В Тольятти, как видно, прошлое никуда не делось. Более того, стало еще коварнее. На портале «Единая информационная система жилищного строительства» (ЕИСЖС) Министерства строительства РФ содержатся данные о ООО СЗ «Гранит». Информационный сервис подтверждает, что ООО СЗ «Гранит» является застройщиком по ул. 40 лет Победы, 38а. Руководителем компании указан Алексей Челухин. В выписке из ЕГРЮЛ приводятся уточняющие данные, а именно — что Челухин является управляющим фирмы в статусе индивидуального предпринимателя. ООО СЗ «Гранит» образовано в 2013 г. Запись о Челухине внесена в ЕГРЮЛ в июне 2020 г. Также в ЕГРЮЛ доступны сведения о том, что с июля 2016 г. по январь 2020 г. Алексей Челухин занимал должность директора ООО «Единение». Единственным учредителем «Единения» до сих записан Валерий Шиянов. В 2013 г. Челухин трудился в «Единении» заместителем директора по капитальному строительству и принимал самое активное участие в лоббировании застройки территории т.н. «поля чудес» в Центральном р-не Тольятти против воли местных жителей (см. «Хронограф» №37 (481) от 11.11.13). | | Уместно напомнить, что Шиянов использовал собственную оригинальную схему реализации квартир, ставшую предметом проверки надзорных и контролирующих органов (см. «Хронограф» №17 (461) от 27.05.13). Возможно, Челухин решил воспользоваться опытом своего бывшего патрона, хотя даже в шияновской системе взаимоотношений с дольщиками не наблюдалось подобных нестыковок с требованиями законодателя. Еще один примечательный момент. С сентября 2017 г. по февраль 2019 г. управляющим ООО СЗ «Гранит» выступал Андрей Рыжков. Есть основания предполагать, что это тот самый Андрей Рыжков, который в свое время являлся партнером Сергея Анпилова. В частности, известно, что Андрей Рыжков, наряду с Сергеем Анпиловым и Натальей Елисеевой, выступал в качестве совладельца ЗАО «ГП «Архитектор», опорной компании группы предприятий (ГП) «Архитектор» Анпилова (см. «Хронограф» №26 (379) от 11.07.11). В настоящее время единственным учредителем ООО СЗ «Гранит» с уставным капиталом 11 тыс. р. является Татьяна Рыжкова. Если вновь обратиться к порталу ЕИСЖС, то можно узнать, что ООО СЗ «Гранит» позиционирует себя частью группы компаний (ГК) «Грани», в которую входят юрлица, осуществляющие строительство, производство бетона и бетонных изделий, инжиниринговые услуги и услуги по контролю качества в строительстве. Структура ГК «Грани» почти в точности копирует ГП «Архитектор», созданную Сергеем Анпиловым почти 20 лет назад, впоследствии обанкротившуюся. Похоже, что каждый из тех, кто сейчас имеет отношение к ООО СЗ «Гранит», мог привнести в деятельность общества опыт, полученный в предыдущей работе. Причем, как видно из сообщения прокуратуры, задумки представителей ООО СЗ «Гранит» серьезно расходятся с законом. Видимо, сказывается старая тольяттинская бизнес-школа образца 90-х. |
