12 сентября прокуратура Самарской обл. сообщила, что АО «ПЖРТ Промышленного р-на» Анатолия ШТЕЙНБЕРГА (на фото) незаконно собирало с жильцов многоквартирных домов (МКД) плату за дезинфекцию. АО «ПЖРТ Промышленного р-на» входит в десятку крупнейших управляющих компаний (УК) г.о. Самара, при этом регулярно вступает в споры с жильцами обслуживаемых МКД. Ярким примером стал выход МКД по ул. Ново-Садовой, 155, из-под УК Штейнберга с требованием вернуть неизрасходованные деньги, собранные ранее на «текущий ремонт».
Проверка деятельности УК проводилась прокуратурой Промышленного р-на г. Самары совместно с Государственной жилищной инспекцией Самарской обл. Было установлено, что АО «ПЖРТ Промышленного р-на» с февраля по июнь т. г. начисляло собственникам 281 МКД плату за услуги «Дезинфекция мест общего пользования (МОП)». «Кроме того, в ходе анализа материалов, представленных АО «ПЖРТ Промышленного р-на», установлено, что общее собрание собственников многоквартирных домов с вопросом о принятии решения по включению в платежный документ платы за услугу «Дезинфекция МОП» не проводилось», — сообщила прокуратура. Надзорный орган пояснил: «Услуга «Дезинфекция МОП» не входит в минимальный перечень работ и услуг по договору управления МКД. Включение в платежный документ платы за услугу в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконным и противоречит положениям федерального законодательства» (https: //epp.genproc.gov.ru/ web/ proc_63/ search?article= 76652317). На этом основании прокуратура Промышленного р-на внесла представление в адрес генерального директора АО «ПЖРТ Промышленного р-на» Анатолия Штейнберга. В результате УК пришлось провести перерасчет собственникам жилья на общую сумму 2,1 млн р. |  | 
При этом в конце лета по квартирам находящихся под управлением АО «ПЖРТ Промышленного р-на» МКД ходили некие люди и предлагали поставить свои подписи за проведение в подъезде дезинфекционных мероприятий. АО «ПЖРТ Промышленного р-на» входит в десятку крупных УК, работающих на территории г.о. Самара. В рейтинге УК по количеству находящихся в обслуживании МКД компания Штейнберга с 284 домами занимает шестое место. В 2021 г. организация получила выручку 461 млн р. Прибыль составила 16,7 млн р. При этом сохранять такое количество домов Штейнбергу становится все труднее. Собственники недвижимости многих МКД начинают задумываться о создании ТСН с перспективой перехода на самостоятельное обслуживание своих домов. Известен пример, когда после создания ТСН собственники решили не просто расстаться с АО «ПЖРТ Промышленного р-на», но и потребовали от него возврата денег. 8 сентября Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение Арбитражного суда Самарской обл., вынесенное в пользу ТСН «Уютный дом». ТСН «Уютный дом» требовало взыскать с АО «ПЖРТ Промышленного р-на» 607,4 тыс. р. неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами. Из материалов арбитражного дела стало известно, что в марте 2015 г. между собственниками МКД по адресу: ул. Ново-Вокзальная, 155, корп. 2, и АО «ПЖРТ Промышленного р-на» был заключен договор управления. | | 12 мая 2021 г. общее собрание собственников приняло решение о расторжении договора управления, было создано ТСН «Уютный дом». Далее товарищество обратилось к АО «ПЖРТ Промышленного р-на» с требованием вернуть 572,4 тыс. р., собранные на «текущий ремонт», но неизрасходованные. Представители УК возражали против взыскиваемой суммы, указывая на отсутствие неосновательного обогащения, а также ссылались на наличие задолженности собственников. Был представлен ряд актов выполненных работ, которые суд воспринял критически, т.к. они не были подписаны полномочным представителем собственников МКД. Кроме того, ответчик не смог обосновать в суде саму необходимость этих якобы выполненных работ. 28 июня 2022 г. суд первой инстанции требования ТСН «Уютный дом» удовлетворил. 8 сентября решение устояло в апелляционной инстанции.  | Комментарии |  |
Михаил НЕОМЕНКО, председатель ТСН «Уютный дом» - Согласно протоколу общего собрания собственников помещения в МКД по адресу: ул. Ново-Вокзальная, 155, корп. 2, принято решение о расторжении договора управления в связи с невыполнением условия договора управления. Было создано ТСН «Уютный дом». Инициатором создания ТСН являются собственники МКД, решение было принято единогласно. |
