1 декабря Арбитражный суд Самарской обл. в предварительном судебном заседании рассмотрит иск, который касается перспектив застройки квартала площадью 2,6 га в историческом центре г.о. Самара. ООО «Инвестиционно-строительная компания «Бизнес Дата» (ИСК «Бизнес Дата») требует, чтобы глава г.о. Самара Елена ЛАПУШКИНА еще на 5 лет продлила ему срок договора о развитии застроенной территории 105-го кв-ла. Строительную организацию возглавляет Дмитрий ЧЕРНЫШ. В сложившейся ситуации можно предположить, что на освоение спорной площадки есть более подходящий оператор строительного рынка.
В Арбитражном суде Самарской обл. разворачивается очередной конфликт между самарской властью и Дмитрием Чернышом, который возглавляет ряд строительных организаций. Одно из них — ООО «ИСК «Бизнес Дата», где учредителями являются Дмитрий Черныш (75%) и Михаил Давоян (25%). ООО «ИСК «Бизнес Дата» обратилось с исковым заявлением к главе Самары Елене Лапушкиной. Компания требует внести изменения в договор от 29 августа 2016 г. о развитии застроенной территории в границах ул. Арцыбушевской, Ульяновской, Буянова и Вилоновской. Застройщик настаивает на изменении срока действия договора, который изначально был определен в 10 лет с момента его подписания. Истец требует пересмотреть срок действия договора и увеличить его до 15 лет (дело №А55-28600/2022). Областной аналитический еженедельник «Хронограф» обратился в администрацию Самары с предложением прокомментировать данный судебный спор. Управление информации и аналитики администрации г.о. Самара отметило: «Срок действия договора является одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории и его изменение сторонами законодательством не допускается». |  | 23 июля 2020 г. Елена Лапушкина подписала постановление об утверждении документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории) в границах ул. Арцыбушевской, Ульяновской, Буянова и Вилоновской Ленинского р-на г.о. Самара. Данный участок также известен как 105-й кв-л. Его площадь составляет 2,6 га. Согласно раскрытой информации, ООО «ИСК «Бизнес Дата» на указанной территории намерено построить 7-этажные дома. Для этого потребуется снести более 30 аварийных домов, расположенных внутри квартала. При этом нужно учитывать охранную зону объекта культурного наследия — «Дом П.Я. Долгушина». Следует отметить, что ООО «ИСК «Бизнес Дата» уже в 2020 г. пыталось в судебном порядке обязать главу города продлить вышеназванный договор сроком на 1 год и 1 месяц путем подписания дополнительного соглашения. Самарский арбитраж своим решением от 16 июня 2021 г. в исковых требованиях отказал. Суды апелляционной и кассационной инстанций данное решение оставили в силе (дело №А55-35451/2020). Примечательно, что 25 ноября 2021 г. первый заместитель главы г.о. Самара Владимир Василенко уведомил ООО «ИСК «Бизнес Дата» о решении главы города Лапушкиной расторгнуть договор от 29 августа 2016 г. в одностороннем порядке. Основанием стало «ненадлежащее исполнение» обязательств. По условиям договора, застройщик был обязан в течение 5 лет приобрести и передать в муниципальную собственность жилые помещения для расселения граждан, проживающих по договорам социального найма. Однако застройщик смог доказать суду, что нарушение срока произошло по вине администрации. В частности, у главы города на утверждение документации по планировке территории ушел 1 год и 1 месяц, а не 14 дней, как прописано в договоре. | | Кроме того, 105-й кв-л попал в границы созданного в 2020 г. нового ограничивающего возможности застройщиков явления под названием «Историческое поселение регионального значения г. Самары». Помимо всего прочего оно ограничивало высотность строительства. В результате застройщику пришлось серьезно корректировать разработанную ранее документацию. Впрочем, решение арбитража по данному делу в настоящее время оспаривается в Арбитражном суде Поволжского округа (дело №А55-1121/2022). По всей видимости, Дмитрий Черныш осознает, что не укладывается в сроки, отведенные на освоение 105-го кв-ла. Однако городские власти явно не намерены «замораживать» участок на столь длительный срок. Видимо, в администрации уже всерьез задумались о том, чтобы передать территорию более надежному и эффективному застройщику. К слову, соседние участки активно застраивает ГК «Новый Дон», которую возглавляет Анатолий Давидюк. У него наблюдаются более дружественные отношения с городской администрацией. По крайней мере, подконтрольные ему бизнес-структуры иски к главе города не предъявляют. Похоже, Дмитрий Черныш привык в ином ключе взаимодействовать с городскими чиновниками. В августе 2021 г. подконтрольное ему ООО «Самарский строительный альянс» обратилось в арбитраж с требованием продлить на 3 года срок действия договора по развитию застроенной территории в границах ул. Гастелло, Печерской, Советской Армии и Гагарина в Советском р-не г.о. Самара (см. «Хронограф» №31 (812) от 27.09.21). Однако в итоге вообще потерял площадку. Уже в ноябре 2021 г. администрация расторгла договор (см. «Хронограф» №41 (822) от 13.12.21). |
