24 января вступил в силу отказ министерства лесного хозяйства Самарской обл. в заключении договора аренды с ООО «База отдыха «На семи ветрах» (БОНСВ) с ИНН 6313555241. БОНСВ распоряжается одноименной турбазой на о. Серном в акватории р. Волги, в границах Красноглинского р-на г. Самары. Владелец общества Вячеслав ТИТОВ (на фото) рискует растерять желающих воспользоваться услугами базы. В конечном итоге части своих доходов способен лишиться бизнесмен Андрей ПОЛОВИНКИН, доверивший Титову развивать туристический кластер.
24 января т. г. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без удовлетворения апелляционную жалобу БОНСВ на решение Арбитражного суда Самарской обл. от 31 октября 2022 г. по делу МА55-17567/2022. Указанным решением БОНСВ отказано в удовлетворении заявления к министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской обл. В своем заявлении БОНСВ просила признать отказ минлесхоза от 27 апреля 2022 г. в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером (КН) 63:01:0303001:29 площадью 1,17 га незаконным. Также БОНСВ просила суд обязать минлесхоз заключить с ней договор аренды указанного участка без проведения торгов. Сопротивление министерства обусловлено тем, что в отношении затребованного участка не проведено лесоустройство, отсутствуют сведения о его количественных и качественных характеристиках в государственном лесном реестре. Также в лесохозяйственных регламентах лесничеств Самарской обл. отсутствует информация о спорном участке. Участок, на который претендует БОНСВ, расположен в Красноглинском р-не Самары, на о. Серном, в 26-м кв-ле Самарского лесничества. Его кадастровая стоимость составляет 22,6 млн р. Вид разрешенного использования -для осуществления рекреационной деятельности. |  | 
Участок разделен на две части. Одна примыкает к береговой полосе р. Волги, другая охватывает в т. ч. подъездные пути к турбазе «На семи ветрах», оператором которой выступает БОНСВ. На участке, как следует из материалов дела, находятся шесть нежилых помещений, являющихся собственностью заявителя. Насколько функциональна без них турбаза, следует из жалостливых доводов БОНСВ о том, что на протяжении трех лет (2020-2022 гг.) общество не может воспользоваться своим законным правом на заключение договора аренды спорного участка. Это не совсем верное утверждение. До середины 2021 г. арендатором участка значилось ОАО «Самарский завод Электрощит» (СЗЭ). Так что право требовать от министерства возникло у БОНСВ не ранее, чем полтора года назад. Впрочем, в отсутствие легализованного права пользования участком с КН 63:01:0303001:29 БОНСВ продолжает работу. На страницах турбазы в социальных сетях опубликованы объявления об активном размещении гостей в январе и феврале — рекламируется пребывание в таунхаусах. Нюанс в том, что большинство сооружений турбазы находится на смежном земельном участке с КН 63:01:0303001:28 площадью 3 га и кадастровой стоимостью 56,3 млн р. Второй участок как раз и делит первый на две части. В отношении второго участка в ноябре 2020 г. с БОНСВ был успешно зарегистрирован договор аренды. Месяцем ранее права и обязанности арендатора данного участка перешли к БОНСВ от вышеупомянутого СЗЭ. | | Последнее общество входило в Ассоциацию делового сотрудничества (АДС) «Электрощит», основанную бизнесменом Андреем Половинкиным, и было ликвидировано в декабре 2021 г. В процессе оптимизации и реформирования АДС «Электрощит» Андрей Половинкин поделился частью ее активов со своими приближенными менеджерами, в число которых вошел и Вячеслав Титов. Так, единственным участником БОНСВ Титов стал в декабре 2018 г., сменив в этом статусе самого Половинкина. По всей видимости, Половинкин доверил более молодому и энергичному Титову развивать туристическое направление, надеясь повысить и собственные доходы от этого. Вскоре стало понятно, что порученец из Титова вышел так себе. В 2019 г. БОНСВ принесла убытки в размере 1,1 млн р. В 2020-2021 гг. на фоне неплохого роста выручки турбаза показала минимальную чистую прибыль. При этом БОНСВ с середины 2021 г., когда был расторгнут договор аренды участка с КН 63:01:0303001:29 между минлесхозом и СЗЭ, судя по всему, еще и не платила в адрес министерства арендную плату. По сути, функционирование турбазы в пределах спорного участка с указанного момента можно считать неправомерным. Поражением в суде с минлесхозом, которого при наличии должной сноровки вполне можно было избежать, Вячеслав Титов, что называется, подложил свинью своему шефу. Существует вероятность, что участок с подъездными путями к турбазе будет выставлен на торги и приобретет право его аренды не БОНСВ, а кто-то другой. Новый арендатор будет вправе поставить забор и шлагбаум. После этого проникнуть на турбазу Титова даже для постоянных клиентов станет затруднительно. Подобные препоны грозят снизить обороты БОНСВ. Как итог, доля Половинкина в доходах от отданного Титову в управление имущества также окажется размыта. |
