До 20 марта принимаются заявки на участие в аукционе, на кону которого здания в центре г.о. Самары по ул. Авроры, 148, где ранее располагался Арбитражный суд Самарской обл. Собственник АО «Недвижимость ИЦ ЕЭС» выставил его на продажу за 256 млн р. В близости от него ЖК «Логика», возведением которого занимается ГК «Берег» Александра КАТИНА, и ЖК «Логика-2», застройщиком которого является ООО «СЗ «Логика», подконтрольное семье создателя Группы «АвтоКом» Вячеслава МАЛЕЕВА. Конкуренция за владение объектом недвижимости может стать своеобразным индикатором уровня отношений между девелоперами.
Налетай! Покупай!Официальный источник информации «Российского аукционного дома» (РАД) огласил условия аукциона по продаже в Самаре здания на ул. Авроры, 148. Прием заявок был начат 8 февраля и закончится 20 марта т.г. Офисное здание класса В, по информации продавца, расположено «в географическом центре Самары». Объект состоит из двух строений. Это 4-этажное здание, в котором почти 30 лет размещался Арбитражный суд Самарской обл. площадью 4 347,1 кв. м, а также 2-этажное нежилое помещение площадью 1 776,3 кв. м. Отдельно указано, что имеется Интернет, телефония и круглосуточная охрана, помещения оснащены кондиционерами и системой видеонаблюдения: «Объект находится на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: данные отсутствуют». По информации, размещенной на сайте РАД, по данным на начало февраля т.г., в выставленном на продажу объекте сдано в аренду около 80% арендопригодной площади. «Привлекательным для инвестора станет возможность организовать современный комплекс услуг, включающих общепит, поскольку в здании есть площадь на 1-м этаже с зоной разгрузки. Также на 1-м этаже есть площадь для организации культурного пространства, например выставочного зала и лектория», — пытается завлечь продавец, наверное, тех, кто раньше не бывал в узких длинных коридорах самарского арбитража во времена, когда он базировался по ул. Авроры, 148. При этом отмечается, что арендная ставка в этом помещении в среднем 540 р. за 1 кв. м, что является ниже средней арендной ставки по рынку. Возможно, кому-то из потенциальных арендаторов такая ставка и окажется по душе, но с трудом верится, что потенциальный арендодатель будет этому рад. Отдельно на сайте РАД было указано: «Подобных заведений культурно-досуговой направленности в округе не наблюдается». Опять же, те, кто прошагал не один десяток километров по коридорам самарского арбитража в здании по ул. Авроры, 148, сделают акцент в этой фразе на том, что главное словосочетание в ней «подобных заведений». Можно даже шире сказать. «Подобных заведений культурно-досуговой направленности» в зданиях подобной конструкции нет, наверное, во всей Самаре. |  | 
Совсем не потому, что оно такое особенное. Скорее наоборот, в силу того, что это был типовой проект начала 60-х для размещения персонала всевозможных научно-исследовательских институтов разной подведомственности. Здания такого типа строились дешево и без излишеств. В них даже санузел предусматривался один, общий на этаже, в конце коридора. В остальном все как обычно. Длинный узкий и вечно полутемный коридор с постоянно чередующимися то слева, то справа дверными проемами в отдельные помещения, площадь которых редко превышает 20 кв. м. Любой человек даже с неглубоким строительным образованием поймет, что перепланировка подобного рода зданий затратна и малоперспективна. Продуманный энергетик17 февраля 2012 г. территориальное управление Росимущества в Самарской обл. вынесло распоряжение №69-р «О мене нежилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за Арбитражным судом Самарской обл., расположенных по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Авроры, 148, на нежилые помещения, находящиеся в собственности ОАО «НИЦ энергетики Поволжья», расположенные по адресу: г. Самара, Ленинский р-н, ул. Самарская, 2036». Лишь 26 февраля 2021 г. Арбитражный суд Самарской обл. переехал в здание на ул. Самарской, после завершения многолетнего и очень дорогого ремонта. Все это время Арбитражный суд Самарской обл. был арендатором помещений в здании на ул. Авроры (см. «Хронограф» №11 (539) от 30.03.15). Пожалуй, это был самый благодатный период жизни для арендодателя в лице ОАО «НИЦ энергетики Поволжья». Правопреемником ОАО «НИЦ энергетики Поволжья» стало АО «Недвижимость ИЦ ЕЭС», где управляющей организацией записано АО «Научно-технический центр федеральной сетевой компании единой энергетической системы» (АО «НТЦ ФСК ЭС»). Возглавляет АО «НТЦ ФСК ЭС» Андрей Епифанов. Компания является дочерней структурой ПАО «Россети». Лишившись в 2021 г. столь крупного, стабильного и щедрого арендатора, как Арбитражный суд Самарской обл., лица из окружения Епифанова, похоже, сообразили, что пора выходить из игры. Это становилось особенно очевидным на фоне того, как в течение последних нескольких лет объект по ул. Авроры, 148 стремительно берут в кольцо строения формата «человейников». С учетом этих обстоятельств продающееся здание может представлять интерес разве лишь для того, кто эти «человейники» вокруг дома по ул. Авроры, 148 затеял. Это ГК «Берег» и ООО «Специализированный застройщик «Логика». | | ГК «Берег» Александра Катина построила в этой крайне узкой локации свой ЖК «Логика». Его 25-этажные дома расположены в границах ул. Гаражной, ул. Авроры, ул. Съездовской, ул. Саранской, т.е. чуть южнее здания по ул. Авроры, 148. ООО «СЗ Логика» в этой же узкой локации строит ЖК «Логика-2». Жилая застройка ведется в периметре, описанном теми же улицами, что и ЖК «Логика». Причем 25-этажные каркасы ЖК «Логика-2» еще более внушительно нависают над зданием, где ранее вершила судьбы самарского бизнеса арбитражная Фемида. По данным ЕГРЮЛ, в ООО «СЗ Логика» директором записан Николай Крючков, единственным учредителем — АО «Самарский авторемонтный завод». Согласно проектной декларации, в АО «Самарский авторемонтный завод» 11,67% принадлежит Михаилу Малееву, 8,2% — Валентину Курчаткину, 16,67% Николаю Крючкову, 41,68% — Валентине Кадочниковой, 5% — Арине Малеевой (https://logika2.ru/). В ЖК «Логика-2» срок сдачи квартир намечен на III кв. 2026 г. Михаил Малеев — это сын основателя Группы «АвтоКом» Вячеслава Малеева, бывшего депутата Самарской губернской думы (СГД) V, VI созывов (2011-2021 гг.). Тайны самарских подземелийМаловероятно, что кланы Малеева и Катина готовы увидеть у себя под боком представителя непонятных им структур с навыками технологий гринмейла. Слишком глубоко они успели пустить здесь корни своими 25-этажными башнями. Тем не менее в стороне от их познании могли оказаться сведения, например, о подземных инженерных коммуникациях времен послевоенного периода. К примеру, в шаге от их 25-этажных «Логик» находится комплекс бывшего «Самарского дома печати» (СДП). Надо понимать, что в годы СССР, когда г. Куйбышев считался сначала запасной столицей, а затем стал закрытым городом, СДП выполнял крайне важную стратегическую функцию. Соответственно, к нему должны были быть проложены коммуникации для защищенной прямой связи с руководством страны. Секретные. Если это не так, то что могло мешать снести и освоить территорию СДП, который не функционирует уже более 12 лет? От невзрачного здания, где ранее размещался арбитраж, должны исходить глубоко уложенные под землей коммуникации связи. Окажись права обладания ими в руках компетентных лиц, бенефициарам двух выше означенных «Логик» будет неуютно. Тем не менее это всего лишь одна из конспирологических версий. Куда более приземленным мотивом для наблюдения за предстоящим торгом за здание на ул. Авроры, 148, может стать желание увидеть бой между кланами Катина и Малеева. Либо его отсутствие. Это станет демонстрацией типа отношений двух самарских кланов. |
