Торги на понижение

ИА «Центр-Инфо»

Внезапное желание продать

15 августа 2023 г. повторный аукцион по продаже 100% акций АО «СДЦ» был признан несостоявшимся по причине отсутствия предложений о покупке. Предыдущая, первая безуспешная попытка продать актив с аукциона была предпринята 20 июня.

Здесь важно напомнить, что заявки для участия в аукционе, намеченном на 20 июня, принимались с 15 мая по 9 июня 2023 г. Продажа стартовала в соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в Самарской обл. №436-р от 5 мая 2023 г. «Об условиях приватизации пакета акций АО «Самарский дезинфекционный центр», г.о. Самара». На торги выставили 21 999 обыкновенных именных акций в бездокументарной форме, что составляет 100% уставного капитала АО «СДЦ». Начальная цена лота была определена в 49,31 млн р., шаг аукциона был установлен в 2,46 млн р. Место нахождения имущества АО «СДЦ» — г. Самара, ул. Арцыбушевская, 13. Помещения, в которых располагался АО «СДЦ» до его акционирования, согласно акту передачи ТУ Росимущества в Самарской обл. от 31 августа 2021 г., были переданы в уставный капитал общества. В сообщении Росимущества также было отмечено, что из передаваемых помещений 6 кабинетов отремонтированы, но основная часть недвижимости находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта.

22 мая 2023 г. к ТУ Росимущества в Самарской обл., как организатору торгов, поступил вопрос о статусе земельного участка, принадлежащего АО «СДЦ». Автора вопроса интересовало, в чьей собственности земельный участок под зданием АО «СДЦ» и размежеван ли он. Из ответа следует: «На данном земельном участке, в его северо-восточной части находится жилой дом по адресу: ул. Льва Толстого, 119, находящийся за пределами огражденной территории общества (АО «СДЦ». – Прим. ред.), в центральной части участка расположена трансформаторная подстанция, являющаяся собственностью г.о. Самара, с южной стороны в состав участка попали кирпичный туалет (используемый жителями пер. Гончарова) и другие хозяйственные постройки, не имеющие отношения к федеральной собственности». «Сложившаяся ситуация предопределяет необходимость его раздела, в связи с чем в настоящее время определить площадь земельного участка, подлежащую к передаче в аренду обществу, невозможно. Оформление права аренды на часть вышеуказанного земельного участка произойдет после устранения причин, препятствующих этому, пропорционально занимаемым площадям в административном здании», — говорится в ответе Росимущества.

Вряд ли после такого ответа стоило ожидать конкуренцию между покупателями, способными значительно поднять своими ставками цену на аукционе. Более того, не нашлось ни одного желающего принять участие в торгах, назначенных на 20 июня, а затем и 15 августа. Хотя стартовая цена на лот была вполне приемлемой. В этом легко убедиться, ознакомившись с местом расположения недвижимости АО «СДЦ».

Дом на бывшей Ильинской

Ул. Арцыбушевская располагается в исторической части г.о. Самара. До переименования в 1926 г. в честь участника революционного движения, члена РСДРП Василия Арцыбушева (псевдоним Уральский Маркс, 1857-1917 гг.) она носила название ул. Ильинская. В конце XIX — начале XX вв. ул. Ильинская считалась окраиной Самары. Там селились люди, не имевшие состояний для постройки домов, которые спустя 100 лет станут особо охраняемыми объектами культурного наследия федерального или регионального значения. При этом на ул. Арцыбушевской до сих пор в изобилии присутствуют ветхие деревянные постройки того исторического периода. Все они в любой момент могут быть включены местными властями в реестр подлежащих к сносу в рамках программы реновации, проект которой был утвержден еще 15 лет назад решением думы г.о. Самара №540 от 20 марта 2008 г. (см. «Хронограф» №31 (641) от 9.10.17).

Типичную в этом плане картину можно наблюдать слева и справа от здания по ул. Арцыбушевской, 13. К примеру, тот же жилой дом по ул. Льва Толстого, 119, обозначенный в ответе Росимущества о состоянии земельного участка под объектом по ул. Арцыбушевской, 13, представляет собой двухэтажное одноподъездное деревянное строение на несколько квартир (общая жила площадь 211 кв. м). Этот вековой деревянный дом имеет двойной адрес. Второй его адрес — ул. Арцыбушевская, 19. На общественном портале «Дом.МинЖКХ.РУ» имеется страница о техническом состоянии этого дома и его параметрах. Там же имеется отзыв посетителей об этом доме: «Хороший дом, но, скорее всего, со временем попадет под реновацию. Рядом находятся стадион «Динамо», ж/д вокзал, музей Алабина, филармония, набережная».

Ровно то же самое можно сказать о других сохранившихся вокруг здания по ул. Арцыбушевской, 13 деревянных домах. Это дома с адресами: пер. Грибоедова, 5 (1896 г.п.) и пер. Грибоедова, 18 (до 1917 г.п.). Сам же объект по ул. Арцыбушевской, 13 представляет собой 5-этажное кирпичное административное здание периметром 70 на 15 м, построенное значительно позже своих вековых деревянных соседей.

Квартальный доминант

Административное здание по ул. Арцыбушевской, 13 является доминирующим объектом в квартале, ограниченном ул. Льва Толстого, Арцыбушевской, пер. Гончарова и ул. Буянова. В департаменте градостроительства администрации г.о. Самара не обязаны знать о готовящихся в Росимуществе планах приватизации АО «СДЦ»,

но на неформальном уровне получить такую информацию вполне могли. Если это окажется действительно так, то уже сам факт отсутствия у департамента градостроительства Самары желания заказать работы по межеванию территории этого квартала позволит делать жесткие выводы. Тем не менее территории близлежащих кварталов уже давно размежеваны в рамках муниципальных заказов по линии департамента градостроительства администрации г.о. Самара.

Иными словами, наличие исполненного проекта межевания территории могло бы закрепить за имеющимися вокруг здания по ул. Арцыбушевской, 13 деревянными постройками выделенных земельных участков. В т.ч. даже за «кирпичным туалетом (используемым жителями пер. Гончарова) и другими хозяйственными постройками». При таких обстоятельствах новому собственнику АО «СДЦ» было бы намного затратнее осваивать территорию вокруг ул. Арцыбушевской, 13.

После того как не состоялся первый аукцион, намеченный на 20 июня, повторный был назначен на 15 августа. Он тоже не состоялся из-за отсутствия желающих принять в нем участие. Процедура явно шла к началу торгов на понижение. В итоге так оно и вышло. 6 октября стартует процедура продажи 100% акций АО «СДЦ» путем публичного предложения. В рамках этой процедуры цена продажи АО «СДЦ» легко может уйти с нынешнего уровня 49,315 млн р. до 4 млн р., а то и ниже.

Такой сценарий развития событий возможен при условии, что перед стартом процедуры продажи АО «СДЦ» мог быть заведомо определен стейкхолдер всей операции. После того как он почти даром приобретет имущество, перед ним могут волшебным образом открыться возможности по расселению не только обитателей окружающих деревянных ровесников прошлого века, но и представителей федеральных ведомств, находящихся сегодня в качестве арендаторов в помещениях по ул. Арцыбушевской, 13 (см. справку). Присутствие в этом здании столь статусных арендаторов тоже можно рассматривать в качестве одного из инструментов для отпугивания незваных покупателей.

Справка:

Местные органы федеральных ведомств, занимающие помещения в здании по ул. Арцыбушевской, 13:

1. Межрайонное отделение службы судебных приставов по взысканию административных штрафов по г. Самаре УФССП России по Самарской обл.

2. Отделение службы судебных приставов Железнодорожного р-на

г. Самары УФССП России по Самарской обл.

3. Отдел надзора за условиями воспитания и обучения управления Роспотребнадзора по Самарской обл.

4. Территориальный орган г. Самары управления Росздравнадзора по Самарской обл.

5. «Бактериологическая лаборатория» ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской обл.» Роспотребнадзора.