Поглотитель мультиплексов

Илья Казаков

О том, что ООО «Киномост» выставлено на продажу за 130 млн. р., стало известно еще в начале июля (см. Хронограф №24 (288) от 06.07.09). Неизвестно только было -кому. ООО «Киномост» являлось проектом Группы «СОК» по созданию кинокомплекса на территории ТРК «Космопорт». По сути, «Киномост» являлся первым кинопроектом Группы «СОК», реализованным на торговой площадке. Директор ООО «Киномост» Виталий Авдеев также является директором ОАО «Областной молодежный культурно- развлекательный центр «Звезда» и ООО «Фаст-Фуд», которые расположены в Самаре в КРЦ «Звезда». Все эти объекты подконтрольны бенефициару Группы «СОК» Юрию Качмазову.

Эксперты оценивали проект ООО «Киномост» как пилотный -начало его осуществления прослеживается еще в конце 2005 г., когда СОК решил отказаться от двух своих крупных однозальных кинотеатров — «Шипки» и «Самары». Вероятно, именно тогда происходило предварительное распределение площадок в еще не построенном ТРК «Космопорт», девелоперском проекте президента ООО «Виктор и К» Виктора Суркова. Девелоперу требовался якорный арендатор в развлекательном сегменте по аналогии с «Каро-Фильм» в ТРК «Мегакомплекс на Московском». А Группе «СОК» была необходима новая площадка, чтобы противостоять экспансии мультиплексов, серьезно потеснивших на рынке отреставрированные, но однозальные кинотеатры, принадлежащие группе.

Вероятно, стороны смогли найти общий язык, и в момент постройки Группа «СОК» подписала договор аренды площадки кинотеатра сроком до 2023 г.

В процессе планирования ТРК «Космопорт» в проект нового кинотеатра по аналогии с ТРК «Мега-комплекс на Московском» и ТРК «Парк Хаус» было заложено семь залов общей вместимостью 1500 человек. Реализация проекта, по оценкам экспертов, обошлась Группе «СОК» в 260-300 млн. р., что в полтора-два раза выше нынешней анонсируемой цены продажи.

Информация о продаже кинокомплекса в ТРК «Космопорт» появилась через несколько дней после того, как в федеральные СМИ просочилась сведения, что УК «Синема Инвест» стала владельцем пяти кинотеатров, четыре из которых — в Поволжье. Объявление о продаже было размещено на ведущих московских порталах недвижимости.

В течение последнего года УК «Синема Инвест» приобрела пятизальный «Киноцентр в Алтуфьевском». Также выступила покупателем крупнейшей казанской киносети «Сувар», которая включает одноименный кинокомплекс в ТРК «Сити Центр», кинотеатры Port Cinema и Grand Cinema, а также девятизальный кинокомплекс в Оренбурге.

Эксперты оценивают уже купленные активы в $10 млн. Как рассказал руководитель проекта «Синема Инвест» Эдуард Пичугин, его компания планирует строительство федеральной сети мультиплексов. До конца года планируется приобрести еще 60-70 залов, что потребует около $50 млн. Источники «Хронографа» в кинопрокатной индустрии Самары подтвердили то, что Группа «СОК» через Виталия Авдеева уже ведет переговоры с «Синема Инвест». Аведеев и Пичугин результаты договоренностей не разглашают. Но наличие долговременного договора аренды на популярную проходную площадку, невысокая цена и относительная новизна инвентаря и оборудования в кинотеатре делают ООО «Киномост» выгодным приобретением для создания федеральной сети. Вкупе с другими уже приобретенными активами это позволит москвичам добиться серьезного увеличения покрытия значительной части Поволжья. Остальные самарские кинотеатры либо не подходят УК «Синема Инвест» по тем или иным требованиям, либо уже принадлежат федеральным игрокам, таким как «Каро-Фильм» и «Кино-плекс».

В Тольятти под требования УК «Синема Инвест» подходят лишь мультиплексы в ТРК «Аэрохолл», в ТРК «Парк Хаус» и открытый 1 июля кинотеатр «Вега-Фильм» в ТРК «Капитал». Но лишь мультиплексы «Аэрохолла» и «Капитала» не принадлежат ни одной из действующих федеральных сетей. При этом, по оценкам экспертов, они могут обойтись дешевле ООО «Киномост», следовательно, могут быть потенциально интересными столичным инвесторам.