В современных условиях многие компании задаются вопросом, что выгоднее — купить или арендовать офисную недвижимость в Тольятти. Многие компании сегодня отдают предпочтение аренде. По информации экспертов коммерческой недвижимости, на рынке аренды кое-какие движения все же происходят. Но не потому, что приходят новые арендаторы или разрастаются компании. Просто некоторые арендаторы начинают перемещаться на новые места, где арендодатель готов демонстрировать более гибкую арендную политику.
Смена арендуемого офисного помещения на более доступное по цене сегодня зачастую является единственным шансом для выживания и развития бизнеса, потому что появляется возможность включения высвобождаемых денег в оборот. Снижения платы удается добиться благодаря выбору нового офисного или производственного помещения в недорогом районе, с более простой системой охраны, меньшей степенью технической оснащенности, менее просторной парковкой. |  | Стала более востребована коммерческая недвижимость класса С. Ее плюс в том, что такие площади поддаются дроблению, поэтому можно уменьшать площади арендуемых помещений и не тратить лишних денег на содержание излишков квадратных метров. Но что самое главное — арендатор сегодня устремился туда, где арендодатель готов демонстрировать более гибкую арендную политику. Между тем сегодня далеко не многие арендодатели согласны на пересмотр арендных ставок и условий. Хотя, как полагают эксперты рынка, именно эти меры сегодня могут остановить отток арендаторов и даже привлечь новых клиентов. Несмотря на то что ставки на коммерческую недвижимость в Тольятти понижают порой на 50%, это не всегда останавливает арендаторов от расторжения невыгодных договоров и уплаты штрафов. Оказывается, издержки от штрафа вполне оправдывают выгоду от съема более дешевого офиса. | | Большинство торгово-офисных помещений, предлагаемых в аренду по метражу, составляют до 50 кв. м. Минимальная ставка в этом сегменте 145 р. кв. м, максимальная -900 р. кв. м. Дело в том, что в свое время в Тольятти было построено несколько офис-центров с маленькими, в основном до 30 кв. м, помещениями, которые пользовались наибольшим спросом. Среди площадей от 51 до 100 кв. м минимальное и максимальное предложение от 180 р. до 800 р. Увеличилось в последнее время количество предложений коммерческой недвижимости площадью от 100 до 350 кв. м и более, находящихся в промзоне, на ул. Новозаводской, Баныкина, Никонова и пр., по цене аренды от 175 р. до 300 р. за кв. м. Меньше всего менялись начиная с конца лета максимальные арендные ставки. В основном это касается Автозаводского р-на. При этом минимальные ставки начиная с августа упали с 180 до 145 р. |
