Вячеслав Иевлев:

Елена Петрова

- Вячеслав Алексеевич, каким образом вопрос о строительстве комплекса наконец сдвинулся с мертвой точки?

- Через общественную приемную мне удалось в начале июня встретиться с мэром городского округа Тольятти Николаем Дмитриевичем Уткиным и рассказать ему о проблемных вопросах, тормозящих реализацию проекта. Итогом этой встречи стало указание мэра своим службам расторгнуть договоры с третьими лицами по всей строительной территории и оформить разрешение на строительство.

- В чем была причина долгой волокиты с документами, ведь проект в 2004 г. был включен в генплан?

- Было множество нюансов, связанных и с новым Градостроительным кодексом, и с борьбой конкурентов. В 2003 г. группа заинтересованных инвесторов инициировала конкурс проектов на застройку этого резервного исторически сложившегося центра. Было представлено более 5 проектов. Конкурсная комиссия взяла за основу проект, который разрабатывал руководитель московской проектной организации «Экоград» академик Константин Неустроев. Управляющая компания «Ставрополь-на-Волге» с привлечением проектных организаций гг. Самара и Тольятти разработала проектную документацию с учетом архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и мнением градостроительного совета. Потом появилось распоряжение мэра о разрешении на проектирование и определение места для этого проекта, а затем и постановление мэра о закреплении границ. Вскоре депутаты гордумы пересмотрели зонирование территорий, и в результате комплекс вдоль ул. Мира стал относиться к зоне Ц-1, жилые дома по ул. Ленинградской — к Ж-4. А так как у нас очередность строительства разбита на три части, включая торговлю и жилье, появилось 6 участков земли с учетом зон, и на каждый необходимо оформлять межевое дело.

Сейчас мы отдали межевые дела на первую и вторую очередь в территориальную кадастровую палату Вячеславу Шигонову.

Но муниципальное учреждение «Архитектура и градостроительство» Виктора Веретенникова, с которым мы подписали договор в феврале, не может профессионально оформить межевые дела в соответствии с теми требованиями, которые выдвигаются кадастровой палатой. Поэтому мы оформление межевых дел по второй и третьей очередям направили другому разработчику, где документы нам должны оформить за более короткое время в соответствии с требованиями кадастровой палаты. Еще один нюанс связан с тем, что земля (4 с лишним га), которая выделена под благоустройство, также требует оформления межевых дел и постановки на кадастровый учет.

Другой проблемой, сдерживающей сроки строительства, является отсутствие у муниципалитета возможности обеспечения электротеплоснабжения, газоснабжения и приема стоков, т. к. это находится в собственности самарских структур. Вопросы формирования технических условий со структурами города решаются на основе позитивных переговоров со структурами МУП «ПО КХ» и ДЭ, ЖКХ и С.

Разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом появится у нас тогда, когда будет легитимно оформлена земля, т.е. когда мы получим кадастровый учет межевого дела.

- Проект предусматривает строительство не одного дома, а целого комплекса жилых и торговых зданий. То есть управляющая компания ООО «Ставрополь-на-Волге» предлагает подход к созданию целого микрорайона. Что он будет в себя включать?

- Комплекс решает социально-экономические, градостроительные вопросы, создает центр города. Данный проект на конкурсной основе включен в инвестиционный паспорт города. Его реализация позволит обеспечить около 3 тыс. рабочих мест и решить остро стоящие социальные задачи города, включая национальный проект «Доступное жилье». Например, строительство жилья для молодежи с минимальной стоимостью 1 кв. м под требования существующих сегодня программ ипотеки. В целом комплекс рассчитан на 110 тыс. кв. м, из них около 50 тыс. кв. м жилья и около 60 тыс. кв. м торгово-развлекательных и офисных помещений. Жилье планируется строить разного уровня комфортности: для молодежи и людей среднего и более высокого достатка.

Характер размещения градостроительных объектов, в частности, жилья, предусматривает клубный принцип. То есть для жителей домов будут созданы свои инфраструктуры. Вдоль ул. Мира будет располагаться пятиуровневый торгово-развлекательный комплекс — два уровня внизу с разгрузочными терминалами и складскими помещениями и три надземных уровня для организации торгово-развлекательной деятельности с привлечением известных сетевых операторов.

- Получается, что появился новый график пуска очередей. Насколько сдвинулись сроки реализации проекта?

- Нового графика строительства нет. По плану первая очередь должна была строиться с октября 2005 г., вторая очередь — с IV квартала 2006 г. Появившаяся задержка в строительстве будет ликвидирована за счет интенсификации строительства и активного использования средств инвесторов. В настоящее время разработана рабочая документация для строительства комплекса. Для первой очереди она готова в полном объеме, для второй — близится к завершению, для третьей очереди начато рабочее проектирование. В основу разработки проектной документации положен проект, получивший положительное заключение государственной вневедомственной экспертизы (г. Самара). Комплекс «Центр» для города станет визитной карточкой. В нем воплотятся современные архитектурные формы, передовые строительные технологии и материалы, а также энергосберегающие технологии. Все, что строительная индустрия наработала на сегодняшний день, нашло отражение в проекте.

В преддверии получения разрешения на строительство активизируется работа с инвесторами. К строительству уникального комплекса проявляют интерес банки, инвестиционные фонды, как отечественные, так и зарубежные. Поэтому мы уверены, что инвестиционный договор, подписанный мэрией и управляющей компанией «Ставрополь-на-Волге», будет реализован в срок и в полном объеме.

Ссылка:

«Комплекс по улице Мира строиться, конечно, будет. Но дата пока неизвестна. Вопрос сегодня состоит только в получении технических разрешений». (Николай Уткин, мэр городского округа Тольятти)