2010 г., по данным Поволжского центра развития, стал годом стабилизации цен на земельные участки в черте Самары. Если по итогам 2009 г. цены на землю снижались, то за прошедший год, как и в других сегментах рынка недвижимости Самары, наметился рост в 1-3%. Средняя цена земли в городе в декабре 2010 г. составляла 588 тыс. р. за сотку, хотя в июне она стоила всего на 2 тыс. р. меньше. Это дало хороший старт активности земельных спекулянтов, причем в условиях постепенно нарастающего интереса инвесторов к Самаре в преддверии чемпионата мира по футболу-2018 (ЧМ-2018). Благодаря этому факту в перспективных районах Самары цена на землю уже начала стремительно расти.
Согласно данным Поволжского центра развития, уже к июню 2010 г. объем предложений земли в Самаре превысил уровень января 2009 г. на 40%. В абсолютном выражении это превышение составило около 17,5 тыс. соток. Для примера, в декабре 2009 г. общее предложение по Самаре составляло всего 11,9 тыс. соток. |  | Однако если говорить о количестве предложений, а не об общей площади, то по итогам 2010 г. оно лишь сравнялось с уровнем 2009 г. В кризисный 2009 г. продавалось много мелких участков, владельцы крупных участков воздерживались от продажи. Лишь в 2010 г. начали выставляться крупные участки. Скорее всего, это было обусловлено началом роста спроса, а следовательно, и цены. Можно было бы сделать вывод, что большое количество небольших земельных участков, выставленных в 2009 г., говорит о том, что основная часть городского предложения по земле поступает от частных лиц. Как правило, они реализуют участки земли до 25 соток. Земли больше 1 га практически не присутствуют в этой статистике, тогда как большинство предложенных участков от компаний находятся в диапазоне от 25 до 100 соток. Наименьшее число предложений наблюдалось в Самарском и Железнодорожном р-нах. Там в 2010 г. на продажу было выставлено всего 25 и 7 соток земли соответственно. | | Лидерами по этому показателю были Кировский и Красноглинский р-ны — объемы выставленных участков в каждом из них регулярно держатся на уровне выше 6,5 тыс. соток. Структура предложения с точки зрения цен на земельном рынке Самары также довольно неравномерна. Как и раньше, наиболее дорогие участки находятся в исторической части города — в Самарском и Октябрьском р-нах. Высокие цены здесь объясняются скудностью предложений на рынке и отсутствием свободных участков, к тому же на продажу выставляются земли преимущественно с ветхими строениями под снос и, как правило, небольшого размера. Однако динамика цен в этих районах полностью противоположна предложению. Если в Самарском р-не стоимость земли в 2010 г. претерпевала снижение с 1,4 млн р. за сотку в июле против 1,8 млн р. в марте, то в Октябрьском р-не цена росла: с 906 тыс. р. за сотку в марте до 964 тыс. р. в июне. В остальных районах города колебание средних цен оставалось незначительным — на уровне 1-3%. |
