17 марта прокуратура Самарской обл. продолжила попытки выселить из здания детского сада №112 «Цветные огоньки» (г. Тольятти) ООО «Манус-плюс». Для этого надзорному органу пришлось дойти до арбитражного суда второй инстанции. Несмотря на нехватку мест в детсадах, мэрия Тольятти отказывается выселять частную компанию с занимаемых площадей. Такая картина наблюдается не только в этом детсаде.
Первый заместитель прокурора Самарской обл. Эдуард Лопатин обратился в Арбитражный суд Самарской обл. с иском к мэрии Тольятти о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки. В прокуратуре области сообщили, что основанием для обращения послужило нарушение мэрией и ООО «Манус-плюс» требований действующего законодательства, а также некоторых пунктов методики по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения, учрежденной постановлением Думы г.о. Тольятти от 6 июня 2002 г. №458. Однако суд первой инстанции в иске, т.е. фактически в выселении ООО «Манус-плюс», отказал (см. «Хронограф» №6 (359) от 21.02.11). «Прокуратура Самарской обл. не согласна с решением Арбитражного суда Самарской обл. по указанному делу. Решение будет обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд», — сообщили в ответе на запрос «Хронографа» в прокуратуре Самарской обл. 17 марта арбитражный суд второй инстанции принял жалобу прокуратуры. ООО «Манус-плюс» арендует в МДОУ №112 «Цветные огоньки» 113,3 кв. м по ставке 38 р. за кв. мв месяц. Площадь эквивалентна площади одной группы детского сада, в которой могут обучаться порядка 20 детей. При этом ввиду острого дефицита мест в детсадах на территории Тольятти иногда в группе могут заниматься до 30 детей. |  | «Арендная плата, согласованная сторонами в договоре, не включает в себя коммунальные услуги, ни стоимость электроэнергии, ни стоимость уборки помещения, а также иных затрат по содержанию помещения. Сопутствующие затраты в среднем составляют 15 тыс. р. ежемесячно», — сообщила директор ООО «Манус-плюс» Наталья Ерохина. Заместитель мэра Тольятти по социальным вопросам Ирина Кочукина в своем ответе подтверждает эту информацию. Каким образом расходы частной организации, присутствующей в детском саду, отделяются от общих расходов детсада, оба респондента не уточнили. Причем из их ответов не следует, что потребление коммунальных услуг «Манус-плюс» контролируется при помощи приборов учета. Также нет ясности, имеются ли договорные отношения между арендатором и арендодателем об оплате фиксированного объема потребляемых «Манус-плюс» услуг. Существует вероятность, что коммунальные услуги, потребленные «Манус-плюс», оплачиваются из городского бюджета вместе со всей коммуналкой детсада. Не исключено, что именно в нефиксируемом денежном потоке и кроется причина нежелания мэрии Тольятти расторгать договор. Примечательно, что на данный момент прокуратура Самарской обл. пытается выселить из здания детсада №34 «Золотая рыбка» Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Самарской обл. Прокуратура ходатайствовала о привлечении в качестве третьих лиц к этому арбитражному процессу родителей 26 детей, стоящих на очередь в этот детсад. Фонд занимает в детском саду площадь 541,4 кв. м на срок до 1 августа 2017 г. Стоимость аренды — по 35,49 р. за кв. м. Эти площади эквивалентны площади пяти групп, в которых могут заниматься еще порядка 100 детей. | | Стоит отметить, что МДОУ №112 «Цветные огоньки» является одним из самых бедных садиков по количеству собранных благотворительных средств. Так, за 2 010 г. денежные средства на развитие материальной базы сада на основании заявления поступили только от родителей в объеме всего 24,288 тыс. р. Какие-либо организации в качестве благотворителей МДОУ в официальной информации, предоставленной мэрией в Думу г.о. Тольятти, не значатся. Хотя среди них вполне можно было бы ожидать ООО «Манус-плюс», с которым руководство садика так настойчиво не желает расторгать отношения. "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Ирина ЕГОРОВА, начальник отдела по обеспечению участия прокуроров в арбитражном процессе прокуратуры Самарской обл. - Разъясняем, что закон, ч.1 ст.450 ГК РФ предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон. Кроме того, согласно условиям договора №6278/а/об от 30 мая 2001 г. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя — мэрии г.о. Тольятти в случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении. |
