26 мая Федеральная регистрационная служба по Самарской обл. выдала ФГУ Санаторий «Лесное» свидетельство о собственности на земельный участок площадью 20 га. Процесс получения этого свидетельства затянулся почти на десять лет, причем на пути регистрации госсобственности оказалось достаточно много проблем. Выдачей этого свидетельства был положен конец попыткам мэрии г. о. Тольятти самостоятельно производить действия по освоению этого земельного участка без согласования с органами федеральной власти.
Исторически этот земельный участок использовался для размещения объектов санатория и прилегающего к нему поселка. В этом поселке проживал персонал санатория «Лесное». Вокруг регистрации прав на землю ФГУ Санаторий «Лесное» сформировался целый клубок интересов. Во-первых, зарегистрировать свои права на землю в черте г. о. Тольятти стремился сам санаторий. Во-вторых, жители поселка при санатории стремились оформить права собственности на земельные участки, расположенные под их приватизированными домами. В-третьих, примеряться к возможностям застройки стали власти г. о. Тольятти, что почти автоматически означало расширение поселка с сужением территории самого санатория. Причем проект планировки санатория, рассмотренный на публичных слушаниях в декабре 2010 г., именно это и предполагал. Более того, согласно разработанному мэрией проекту планировки непосредственно под зону медицинских учреждений было сформировано порядка 13,5 га земли из 28,7 га. По данным официального сайта Росреестра, кадастровая стоимость этого земельного участка площадью 27,8 га составляет более 1,7 млрд р., т. е. около 611 тыс. р. за сотку. Рыночная стоимость земельного комплекса санатория (площадью 27,8 га) — около 4 млрд р. Плюс еще около 2,2 млрд р. за земельный участок, который сейчас предназначен под благоустройство. Дополнительную инвестиционную привлекательность этой территории придает тот факт, что земельный участок в глубине соснового бора оборудован всей необходимой инфраструктурой. |  |  «Лесное» теперь по праву может распоряжаться своей землей
Таким образом, интерес будущих застройщиков вполне объясним. Причем, судя по проекту планировки, застройка таунхаусами предполагается даже там, где ее — застройки — исторически никогда не было. Ради светлого будущего застройщиков, решившихся на реализацию девелоперских проектов на территории противотуберкулезного санатория «Лесное», мэрия Тольятти даже решилась на весьма смелое предложение. По замыслам чиновников мэрии г. о. Тольятти, Министерство здравоохранения и социального развития должно было отказаться от прав на земельный участок под ФГУ Санаторий «Лесное» в пользу муниципалитета, а потом приобрести часть этого земельного участка непосредственно под объектами медицинского назначения (см. «Хронограф» №4 (357) от 7.02.11). При этом, как декларировалось, мэрия должна была предоставить земельные участки и тем жителям «Лесного», кто имели право на них претендовать. Вероятно, жители поселка при санатории «Лесное» получили от чиновников мэрии г. о. Тольятти заверение в том, что, как только муниципалитет получит права на федеральную собственность, им будут предоставлены в собственность и их земельные участки. Жители, впрочем, не учли того обстоятельства, что разработанный мэрией г. о. Тольятти проект планировки ничего общего с существующим поселком не имеет, и органам местного самоуправления было бы совершенно невозможно учесть при его реализации и интересы жителей «Лесного», и интересы застройщиков. | | Любопытный момент: декларируя свой сценарий урегулирования земельного вопроса в «Лесном», мэрия так никуда и не обратилась с соответствующими официальными предложениями. Ни мэрия г. о. Тольятти, ни Росимущество, ни Минздравсоцразвития РФ так и не сообщили о том, когда и в какой форме мэрия предложила Минздравсоцразвития отказаться от части участка в «Лесном» в пользу муниципалитета и жителей поселка. Это обстоятельство имеет одно простое объяснение: интересы коренных жителей «Лесного» были весьма благодатным предлогом для лоббирования интересов застройщиков, но реально удовлетворять пожелания жителей никто, кажется, и не собирался. Теперь, после регистрации права федеральной собственности, по словам главного врача ФГУ Санаторий «Лесное» Михаила Петрова, начнется работа непосредственно с жителями поселка, имеющими право претендовать на земельные участки под их объектами недвижимости. "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Михаил ПЕТРОВ, главный врач ФГУ Санаторий «Лесное» - Основная задача заключалась в том, чтобы не допустить развития поселка, его расширения, особенно в ущерб санаторию. То, что у нас исторически живут люди, имеющие собственность на территории санатория, — это данность, они будут продолжать здесь жить и никто никуда их не выгонит, особенно когда они получат собственность на землю. Самое главное для них сейчас — добиться предоставления в собственность тех земельных участков, которые фактически заняты их домами. Впоследствии, если они захотят реконструировать свое жилье, они смогут это сделать по закону. Теперь, когда у нас есть свидетельство о собственности, у нас есть механизм отказа от части участка ФГУ Санаторий «Лесное» в пользу жителей поселка. Я думаю, что в 2011 г. у нас этот процесс уже начнется. |
