В конце октября группа обманутых кредиторов-дольщиков тольяттинского ООО «Горстрой» написала письмо депутату Государственной думы Александру ХИНШТЕЙНУ. В обращении дольщики просят депутата помочь защитить их права в борьбе за завершение строительства объектов с номерами 1.2Д, 1.2Г, 1.2В, которые Горстрой возводил без разрешений. Параллельно выяснилось, что мэрия г.о. Тольятти, заведомо зная о незаконности сбора средств данным застройщиком, даже не пыталась этому помешать. В ближайшее время на неудобные вопросы, скорее всего, придется отвечать Николаю ТРОХАЧЕВУ, курирующему в мэрии блок строительства и земельных ресурсов.
Обращение дольщиков к Хинштейну стало реакцией на бездействие мэрии г.о. Тольятти и внешнего управляющего Горстроя Михаила Игошина, отстраненного от должности по решению суда только 25 августа 2011 г. «Есть постановление суда о законности наших требований к застройщику, решение арбитражного суда о включении нас в реестр кредиторов, — говорится в письме. -Но застройщик с согласия мэрии так все запутал, что еще немного времени (а их задача всячески его тянуть) — и мы останемся ни с чем». Кроме того, в распоряжении редакции оказался документ, свидетельствующий, что некоторые чиновники мэрии, заведомо зная, что Горстрой не имеет разрешений на строительство жилых домов в Прибрежном парке, не предприняли попыток соответствующего информирования дольщиков. В результате последние заключали предварительные договоры на приобретение квартир в возводимых Горстроем домах и договоры займа, по которым перечисляли деньги застройщику. Сейчас эти деньги исчезли, а часть документов оказалась у правления ТСЖ «Западная Пальмира», якобы занимающегося достройкой дома 1.2Д и лояльного основателю Горстроя Владимиру Кожухову (см. «Хронограф» № 26 (379) от 11.07.11.). Ни одного договора долевого участия так и не было подписано. Ряд неутешительных выводов можно сделать непосредственно при изучении ответа заместителя мэра по строительству и земельным ресурсам Николая Трохачева на запрос председателя Думы г.о. Тольятти Алексея Зверева. Послание датировано 2 августа 2010 г., т.е. переписка велась еще до введения внешнего управления в Горстрое. Сейчас сложно сказать, что толкнуло Трохачева на раскрытие подробностей официальной версии отношений мэрии, Горстроя и ряда других аффилированных Горстрою компаний, контролируемых Кожуховым. |  |  Дольщики этих недостроев обратились к Александру Хинштейну
У дольщиков, к примеру, создается впечатление, что ответ мог быть подготовлен руководством застройщика в лице директора Горстроя Федора Дятчина и временного управляющего Александра Саенкова, представлявшего ту же ассоциацию арбитражных управляющих (АУ), куда входит Игошин. Так, из комментариев Трохачева следует, что ООО «Стройфинанс» (СФ) — предшественник ООО «Горстрой» — начало работы по возведению комплекса Прибрежного парка задолго до получения разрешения на строительство. В частности, строительство жилого дома 1.2Д стартовало якобы сразу после государственной регистрации договора аренды земельного участка в 150 га в ноябре 2007 г. Однако тут же Трохачев опровергает эти данные, говоря, что еще в июле 2007 г. на СФ был наложен штраф в 500 тыс. р. за строительство дома 1.2Д без разрешения. Это решение застройщику удалось обжаловать в конце года. В марте 2008 г. ГИСН уже дважды оштрафовало СФ на суммы 750 и 900 тыс. р., причем на этот раз постановления инспекции оставили в силе все суды. Характерно, что деньги на строительство дома 1.2Д стали собирать летом 2007 г. параллельно с рекламной кампанией проекта. По сообщению одного из дольщиков, средства были внесены им в полном объеме в середине октября 2007 г. по договору займа одновременно с заключением предварительного договора купли-продажи квартиры в доме 1.2Д. «Предварительность была объяснена тем, что вот-вот будет решение суда о правомерности государственной регистрации договора аренды земельного участка, — говорит дольщик. — Причем пункт 3.2 договора звучал так: «Ориентировочно заключение договора долевого участия или купли-продажи будет проводиться во втором квартале 2009 г.». Т.е. руководство СФ намеренно скрыло тот факт, что прием денег от дольщиков законен только после получения разрешения на строительство объекта, а зарегистрированный договор аренды земли является всего лишь необходимым условием выдачи разрешения. Оттягивание же сроков заключения договора долевого участия с СФ до весны 2009 г. указывает на то, что почти два года застройщик мог пользоваться деньгами дольщиков без особых рисков. | | Однако весну 2009 г. дольщики встретили уже не с СФ, а с Горстроем. Передача функций застройщика происходила по схеме, позволявшей сузить потенциальные претензии инвесторов строительства максимум до возврата рыночной стоимости «незавершенки» (см. «Хронограф» №17 (370) от 10.05.11.). Интересно, что в ответе Звереву Трохачев старательно обходит тему участия Горстроя в строительстве дома 1.2Д, сообщая лишь о самовольном строительстве Горстроем дома 1.2Г, приостановленном ГИСН с августа 2008 г. При этом упомянутого дольщика дома 1.2Д в декабре 2008 г. пригласили на заключение договора именно с Горстроем, разъяснив, что в результате реорганизации произойдет передача всех обязательств СФ на Горстрой. Данный тезис был неправдой. Как известно, ключевые обязательства (права арендатора и обязанность вносить арендные платежи за участки под домами) перешли к ООО УК «ВолНа». В мэрии Тольятти об этом знали, но предпочли допустить разделение прав аренды и застройки земельных участков между аффилированными Кожухову структурами. Дольщиков, разумеется, никто не думал предупреждать. В ближайшее время чиновникам наверняка придется вернуться к этой теме и ответить за молчание прошлых лет.  | Комментарии |  |
Николай ТРОХАЧЕВ, заместитель мэра г. о. Тольятти - На земельные участки в Прибрежном парке было заключено 28 договоров аренды от 23.09.2009 г. с ООО УК «ВолНа», зарегистрированные 10.12.2009 г. в управлении ФРС по Самарской обл. 31.05.2010 г. был заключен договор перенайма земельного участка под жилым домом 1.2Д, согласно которому ООО УК «ВолНа» передает ТСЖ «Западная Пальмира» права и обязанности по договору аренды от 23.09.2009 г. № 2067. Договор зарегистрирован в Регпалате. Разрешение на строительство жилого дома 1.2Д RU 63302000-68 от 22.07.2008 г. сроком до 21.07.2010 г. (продлено до 24.04.2012 г.) выдано ООО «СтройФинанс». |
