18 сентября арбитражный суд рассмотрит иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ ФАУГИ) к ОАО «Самарский комбинат бытового обслуживания» (СКБО) на сумму 13,9 млн р. Претензии ТУ ФАУГИ основываются на задолженности по арендной плате, которая своевременно не уплачивается с 2006 г. Однако суд в пользу ТУ ФАУГИ может взыскать на 30% меньше от общей суммы исковых претензий.
Задолженность СКБО перед возглавляемым Анваром Кинжабаевым ТУ ФАУГИ возникла по договору аренды земельного участка площадью 2314,2 кв. м (около 0,23 га) по адресу: г. Самара, ул. Алексея Толстого, 52. Договор арены был заключен 1 декабря 2006 г. для размещения военного городка №102. На тот момент СКБО еще не был приватизирован и являлся федеральным государственным унитарным предприятием Министерства обороны РФ. С 2007 г. предприятие было преобразовано в акционерное общество. Однако 100% акций осталось в федеральной собственности. В соответствии с постановлением правительства РФ от 29 декабря 2008 г. «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» управление акциями ОАО «СКБО» продолжило осуществлять Минобороны. |  | Как следует из искового заявления, предоставленного ТУ ФАУГИ редакции «Хронографа», договор аренды был заключен на период с 1 декабря 2006 г. по 1 ноября 2007 г. и арендная плата составила 1,6 млн р. за И месяцев. «В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок», — говорится в исковом заявлении. Однако, по версии ТУ ФАУГИ, СКБО не выполнило обязательств по арендной плате. «По состоянию на 21 июня 2012 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 1 декабря 2006 г. по 10 апреля 2012 г. в размере 8 847 072 р. В соответствии с п. 6.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется неустойка в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Таким образом, по состоянию на 21 июня 2012 г. пени за просрочку платежа за период с 25 ноября 2006 г. по 21 июня 2012 г. составляют 5 081 573 р.», — обосновываются претензии ТУ ФАУГИ в исковом заявлении. В итоге ведомстве Кинжабаева рассчитывали взыскать с СКБО 13,9 млн р. Интересно, что аналогичный судебный процесс по иску ТУ ФАУГИ к СКБО состоялся в 2008 г. | | В рамках данного разбирательства ТУ ФАУГИ пыталось взыскать с СКБО более 2 млн р. за аренду того же земельного участка по ул. Алексея Толстого. В рамках заявленных требований истец насчитал пеню в размере 298 тыс. р. Таким образом, начисленная арендатором пеня составила почти 15% от общей суммы иска. Однако, как следует из материалов дела, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ указал, что «неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства». При этом суд отметил, что примененный истцом размер неустойки значительно превысил установленную Банком России (ЦБ РФ) процентную ставку рефинансирования, которая составляла на тот момент 10,75%. В итоге пеня была уменьшена в десять раз — до 29,8 тыс. р. Стоит отметить, что в рамках последнего разбирательства ТУ ФАУГИ начислило СКБО пеню, которая составила от общих исковых требований более 36%. Необходимо учитывать, что с декабря 2011 г. ЦБ РФ процентная ставка рефинансирования была установлена на уровне 8% и за период с 2006 г. не поднималась выше 13%. Поэтому вполне логично предположить, что суд, основываясь на прежних доводах, начисленную пеню в 5 млн р. снизит до 500 тыс. р. Такой исход, вероятно, может устраивать генерального директора СКБО Дмитрия Мирошниченко, поскольку плата просрочки по решениям суда оказывается выгоднее, чем по договору. |
