27 сентября администрация г.о. Новокуйбышевск вступила в процесс по взысканию свыше 1 млн р. с ООО «АРСО». Компания, знакомая экс-мэру Самары Виктору ТАРХОВУ (на фото), задолжала за аренду участка производственного назначения площадью 5 га. Ранее было заявлено о планах АРСО застроить данный участок жилыми домами.
В начале сентября администрация Новокуйбышевска обратилась в арбитражный суд с требованием к АРСО в размере 1 млн р. В материалах дела сообщается, что администрация просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование участком с кадастровым номером 63:04:0301009:84. Разрешенный вид использования земли, расположенной по ул. Мичурина, 23, — под производственный участок. Кадастровая стоимость составляет свыше 38 млн р. В сведениях об объекте на официальном сайте Росреестра содержатся данные о нахождении участка в аренде. Судя по всему, последние изменения в арендный договор были внесены 3 июня 2013 г. Во всяком случае, именно эта дата фигурирует в разделе «права и ограничения». Можно предположить, что был изменен коэффициент Кв, учитывающий вид возводимых на участке объектов. Для т.н. социальных объектов этот коэффициент ниже, а для коммерческих — выше. Вероятно, АРСО с некоторых пор недоплачивало арендодателю разницу, образовавшуюся из-за изменения коэффициентов. Как следствие, администрация стала взыскивать с арендатора сумму неосновательного обогащения, полученного АРСО в определенном периоде. Ранее АРСО заявляло о намерении заняться строительством жилых домов в Новокуйбышевске в районе бывшей биофабрики №6. Помимо изготовления вакцин против опасных вирусных заболеваний, биофабрика в советское время могла заниматься разработками в области бактериологического оружия. Если это действительно так, то жилищное строительство на прилегающих к этой зоне территориях не слишком желательно. |  | 
Тем не менее в июне 2012 г. в карту градостроительного зонирования земельных участков в этом районе были внесены изменения. Вместо вида разрешенного использования К-1 «Зона коммунальных предприятий, складирования и распределения товаров» на месте фабрики возникла зона Ж-4 «Зона многоэтажной жилой застройки». Не исключено, что это решение было принято в интересах АРСО, которое задолжало администрации как раз за пользование участком рядом с биофабрикой. Строительные работы на участке пока еще не начались. Вероятно, в АРСО размышляют об инвестиционных перспективах проекта. Единственным участником АРСО выступает Павел Савин. С июня 2013 г. генеральным директором компании стал Игорь Попов, сменивший в этой должности Савина. В ЕГРЮЛ в качестве основной деятельности АРСО указывается «предоставление услуг по ковке, прессованию, объемной и листовой штамповке и профилированию листового металла». Однако по факту компания занята в сфере строительства. АРСО было создано в июле 2011 г. в результате выделения из ООО «Агропрогресс». Учредителями «Агропрогресса» значились ООО «Нефтяной мир» (95% долей) и ООО «БЛАГО» (5% долей). Ранее ООО «БЛАГО» называлось ООО «ФОМ». Эта холдинговая компания объединяет бизнес-активы экс-мэра Самары Виктора Тархова и его партнеров. Изначально на недвижимость и землю в Новокуйбышевске претендовал как раз «Агропрогресс». Еще в 2010 г. эта компания пыталась выкупить у администрации Новокуйбышевска участок площадью 0,9 га на ул. Суворова, 12. | | Свои намерения «Агропрогресс» объяснял тем, что на участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие компании на праве собственности: административно-бытовое здание и здание гаража на три бокса. При заключении договора купли-продажи участка стороны существенно разошлись в цене. ООО «Агропрогресс» инициировало судебный процесс, в котором намеревалось разрешить разногласия, возникшие при заключении договора. Из материалов арбитражного дела стало известно, что администрация в своей редакции договора установила цену участка в размере 7,4 млн р. «Агропрогресс» рассчитывал приобрести объект как минимум в 6 раз дешевле — за 1,2 млн р. Цена участка устанавливалась исходя из кадастровой стоимости и численности населения в местности, где он расположен. Принимая во внимание кадастровую стоимость спорного участка в размере 49,7 млн р. и то, что численность населения г.о. Новокуйбышевск не превышает 3 млн человек, арбитражный суд вынес решение в пользу «Агропрогресса». Не менее любопытна история, как «Агропрогресс» получил право собственности на объекты, ставшее основанием для выкупа участка под ними. Так, административно-бытовое здание на Суворова, 12, ранее было зданием «Хлебозавода №1» и принадлежало ОАО ПКФ «Новокуйбышевскхлеб» (НСК-Хлеб). Деятельность НСК-Хлеба протекала под контролем Виктора Тархова. В 2006 г. НСК-Хлеб передал объекты в собственность «Агропрогресса». Можно предположить, что недвижимость, построенная еще в советские времена и впоследствии приватизированная, отошла в пользу «Агропрогресса» за бесценок. В 2011 г. из «Агропрогресса» были выделены два новых юрлица. Это АРСО и ООО «Колыванский лес». Согласно разделительному балансу, в пользу АРСО были переданы правоотношения «Агропрогресса» по договору купли-продажи участка площадью 0,97 га на ул. Суворова, 12. Там же АРСО получило юридический адрес. |
