21 сентября конкурсный управляющий самарского ООО «Дионис» сообщил дату проведения торгов по реализации имущества компании. На продажу выставляется земельный участок в Красноярском р-не, заложенный в ОАО АКБ «Российский капитал» (РосКап). Компания имеет долг перед банком в размере почти 79 млн р. Кредит оформлялся под индивидуальное жилищное строительство.
Конкурсный управляющий «Диониса» Олег Логинов сообщил о проведении торгов по продаже имущества — земельного участка общей площадью 124 га, расположенного в Красноярском р-не Самарской обл. в границах ЗАО «Хорошенькое». Назначение земли по документам — земли населенных пунктов. Стартовая цена за лот — 34,54 млн р. Торги намечены на 30 сентября. Наблюдение в отношении «Диониса» было введено определением Арбитражного суда Самарской обл. от 20 ноября 2012 г. С требованием признать должника несостоятельным обратился РосКап. Временным управляющим утвердили Олега Логинова. Вскоре банк обратился в суд с тем, чтобы включить свое требование в размере 78,95 млн р. в реестр требований кредиторов. Оказалось, что спустя месяц после своего основания «Дионис» оформил в РосКапе кредит на сумму 65 млн р. для покупки участка под индивидуальное жилищное строительство в с. Хорошенькое Красноярского р-на. Этот участок выступил залогом по кредиту. В 2011 г. срок возврата кредита истек, обязательства по нему заемщиком исполнены не были. |  | Как следует из материалов дела, по итогам инвентаризации имущества банкрота, проведенной конкурсным управляющим 17 июня 2013 г., балансовая стоимость участка площадью свыше 124 га составила 65 млн р. Не согласившись с такой оценкой участка, «Дионис» подал апелляционную жалобу. Дело в том, что по соглашению сторон оценка предмета залога на дату подписания договора залога составляла 78,9 млн р. Представители «Диониса» заявили, что стоимость заложенного имущества на момент открытия конкурсного производства составляла как минимум 216 млн р. В обоснование требований об установлении начальной цены продажи заложенного имущества банк подал в суд отчет об оценке ООО «Институт независимой оценки». В соответствии с этим отчетом, рыночная стоимость объекта составляла 52,8 млн р. При этом «Дионис» представил результаты оценки, проведенной ООО НМЦ «Рейтинг»», где стоимость заложенного имущества была установлена уже в размере 216,3 млн р. В результате, чтобы разрешить спор, суд назначил проведение судебно-оценочной экспертизы, которую проводило ООО «Констант-Левел». По ее результатам было сделано заключение о том, что рыночная стоимость участка составила 190,2 млн р. Определением от 21 марта 2013 г. «Дионис» был признан банкротом. А 26 июля 2013 г. было удовлетворено заявление РосКапа об установлении за собой статуса залогового кредитора. | | Банк, как кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества, утвердил 12 августа 2013 г. начальную цену продажи предмета залога — вышеуказанного земельного участка — в сумме 34,54 млн р. Конкурсный управляющий возражать не стал, хотя эта цена в 5,5 раза ниже цены, назначенной по итогам судебно-оценочной экспертизы. Отметим, что если лот будет приобретен по стартовой цене, то банк получит в два с лишним раза меньше своего размера требований к «Дионису». Не исключено, что между РосКапом и руководством «Диониса» были достигнуты некие договоренности относительно схемы расчетов. Не стоит исключать и того, что в руководстве банка, скорее всего, могут заранее знать будущего приобретателя этого достаточно ликвидного имущества с хорошим дисконтом. Справка:Учредителем и директором ООО «Дионис» является Николай Конин. Компания была создана в 2009 г. Основной вид деятельности по ОКВЭД — подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Уставный капитал — 79 тыс. р. Некоторое время назад Николай Конин являлся директором ООО «Стек-С» и ООО «Гефест». |
