На 18 января Арбитражный суд Самарской обл. наметил рассмотрение дела по иску сызранского ООО «Аптека № 264» (аптека) Елены ИГОНИНОЙ к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской обл. Аптека требует аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведений о земельном участке. Ранее аптека вела в здании, расположенном на этом участке, основную деятельность.
ООО «Аптека №264» образовано в мае 2004 г. путем реорганизации в форме преобразования из ОАО «Аптека №264». Основной вид деятельности аптеки — розничная торговля фармацевтическими товарами. Уставный капитал здесь составляет 17,52 тыс.р. Директором и единственным учредителем аптеки выступает Елена Игонина. Данные о ней внесены в ЕГРЮЛ в декабре 2009 г. Аптека зарегистрирована в г. Сызрани по ул. Верхне-Пионерской, 20. Аптека обратилась в суд с заявлением к Кадастровой палате об аннулировании и исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:08:0101026:217. Данный участок расположен по месту регистрации аптеки — по ул. Верхне-Пионерской, 20. Участок имеет вид разрешенного использования — аптека, площадь 302,9 кв.м. Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет около 1,1 млн р. |  | Вероятно, за обращением аптеки в суд стоит отказ Кадастровой палаты произвести действия по аннулированию и исключению из ГКН сведений о спорном земельном участке в добровольном порядке. Однако к данной ситуации возникают некоторые вопросы. Например, в связи с чем Кадастровая палата могла отказать аптеке? По закону организация не имеет права обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений о государственном кадастровом учете земельного участка, если не является его правообладателем. Иными словами, если аптеке спорный земельный участок не принадлежит на праве собственности, Кадастровая палата и не будет производить вышеуказанные действия. Другая версия образования судебного спора может заключаться в несоблюденных сроках как раз государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. В соответствии с действующим законодательством вновь образованные земельные участки и объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет, носят временный характер. И только со дня госрегистрации права на объект сведения утрачивают временный характер. Ранее у заявителя было всего два года с момента постановки вновь созданного объекта на кадастровый учет для государственной регистрации прав. | | Согласно поправке с 1 октября 2013 г. заявитель располагает пятью годами. Если же по истечении пяти лет со дня постановки объекта на кадастровый учет госрегистрация права на него не осуществлена, такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН. Что касается земельного участка, являющегося предметом судебного спора, то он поставлен на кадастровый учет еще в январе 2006 г. Понятно, что к 2015 г. и двухлетний, и пятилетний срок уже давно прошел, а аптека, хоть, возможно, и намеревалась, но так и не зарегистрировала права на спорный участок. Подтверждением именно этой версии может служить то, что к участию в деле в качестве третьих лиц суд привлек ТУ Росимущества по Самарской обл. и администрацию г.о. Сызрань. Маловероятна необходимость привлечения именно этих органов, если бы речь шла об участке, официально находящемся в частной собственности. Игониной могли предъявить претензии по поводу так и не зарегистрированных прав на земельный участок. Соответственно, ее ответным шагом могла стать как раз попытка решить вопрос с аннулированием сведений через Кадастровую палату. Рассмотрение дела отложено на 18 января 2016 г. А по ул. Верхне-Пионерской, 20, в настоящее время располагается уже не аптека, а супермаркет торговой сети «Любимый город». |
