Ассоциация строительных компаний «Группа компаний «Амонд» (АСК ГК «Амонд») уже почти год не может распродать квартиры в жилом комплексе (ЖК) «Новая высота», который располагается в мкрн Волгарь. Маркетинговая стратегия выбрана крайне неудачно. Застройщик гордо именует свой проект жильем бизнес-класса, забывая при этом отметить, что строящееся 25-этажное здание находится на задворках города в крайне неблагоприятном с точки зрения экологии районе. Попытка заманить в эту дыру покупателей с высокими требованиями выглядит настоящим безумием.
АСК ГК «Амонд» возглавляет Ирбег Хугаев (на фото). Подконтрольный ему бизнес ведет строительство очередного многоквартирного дома (МКД) в мкрн Волгарь. Проект получил пафосное название — ЖК «Новая высота». МКД представляет собой 25-этажное монолитно-кирпичное здание с коммерческими помещениями на нижних этажах (строительный адрес: г.о. Самара, Куйбышевский р-н, 8 кв., 2в мкрн, многоквартирный жилой дом №4). Застройщиком является ООО Специализированный застройщик «Шард». Ранее в мкрн Волгарь здания такой высотности не возводились. Все существующие здесь высотки не превышали 16 этажей. АСК ГК «Амонд» в целях продажи всех 249 квартир 25-этажного МКД запустила активную рекламную кампанию, в т.ч. и на телевидении. Объект подается как жилье бизнес-класса «с видами в сторону Волги и Самары». О видах на чадящие трубы АО «Куйбышевский НПЗ» (КНПЗ) и городских очистных сооружений (ГОКС) почему-то ни слова. К реализации проекта ЖК «Новая высота» АСК ГК «Амонд» приступило еще в прошлом году. Разрешение на строительство было выдано 29 сентября 2017 г. Продажи квартир стартовали 11 декабря 2017 г. В проектной декларации указывается, что срок окончания строительства МКД намечен на I кв. 2020 г. Стоимость строительства составляет 563,5 млн р. При этом кредиторская задолженность предприятия достигает 1,1 млрд р. |  | 
Активное ведение рекламной кампании говорит о том, что сток-холдеры ГК «Амонд» в лице семьи Хугаевых рассчитывают реализовать проект за счет привлечения средств частных лиц в рамках долевого строительства. Между тем застройщик рискует столкнуться с определенными трудностями, обусловленными как объективными обстоятельствами, так и ошибочной маркетинговой политикой. Как известно, в настоящее время сложилась непростая ситуация на рынке жилищного строительства. Это накладывается еще и на негативную тенденцию в виде снижения численности населения Самары, о чем говорят данные Самарастата за последние два года. Ранее успех ГК «Амонд» во многом был обусловлен тем, что к реализации своего знакового проекта «ЭкоГрад Волгарь» группа компаний приступила в благополучную вторую половину 2000-х, когда отмечался рост доходов населения и наблюдалась положительная динамика покупательской активности. Все это стимулировало рост рынка недвижимости. Затем рынок жилья заметно просел, но ГК «Амонд» во многом спасали государственные и муниципальные заказы в рамках реализации программ по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Своего апогея они достигли при губернаторе Самарской обл. (2012-2017 гг.) Николае Меркушкине. Освоение средств под видом реализации социальных программ выполняло очень важную для ГК «Амонд» функцию. Участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилья и в строительстве социальных объектов обеспечивало Хугаевым вливание средств в оборотный капитал их бизнеса. | | Между тем ЖК «Новая высота» не имеет государственного финансирования. План по привлечению частных лиц рискует потерпеть крах по ряду причин. Во-первых, сама идея строительства жилья бизнес-класса в мкрн Волгарь выглядит крайне сомнительной. Проект располагается на окраине города. Уже вся Самара наслышана о том, что транспортная доступность мкрн Волгарь оставляет желать лучшего, социальных объектов явно не хватает. Во-вторых, жители микрорайона заявляют о том, что им нужна поликлиника, как со взрослым, так и с детским отделением. Однако у министерства здравоохранения Самарской обл. таких планов нет даже в проекте. Более того, рабочие места располагаются за Главным мостом, перед которым ежедневно в часы пик скапливается пробка колоссальных размеров. Наконец, в-третьих: если транспортные и инфраструктурные проблемы теоретически выглядят решаемыми (строительство Фрунзенского моста, школ и детских садов), то вопросы экологического характера не могут быть решены априори. Мкрн Волгарь накрывает то ядовитыми выбросами с КНПЗ, то зловонным запахом фекальных масс с ГОКС Собственно, по этой причине в советские годы на данной территории предпочитали заниматься выращиванием скота, а не строительством жилья для людей. Местность попросту была и остается непригодной для комфортного проживания (см. «Хронограф» №32 (684) от 22.10.18). Из чего следует, что ЖК «Новая высота» не может соответствовать термину «жилье бизнес-класса». |
