На 9 апреля суд назначил заседание по делу, посредством которого министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской обл. планирует прекратить право собственности ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» на участок в с.п. Выселки м.р. Ставропольский площадью более 8 га. Скорее всего, земля приобреталась под эгидой строительства жилого массива «Березовка», бенефициаром которого выступал Сергей КОЧУРА (на фото). По итогам реализации строительного проекта ИК «Недвижимость» была объявлена банкротом, появился пул обманутых дольщиков, к сегодняшнему дню наметилась перспектива потери существенного актива.
9 января, в первый рабочий день 2020 г., Минтранс обратился в Арбитражный суд Самарской обл. с исковым заявлением к ИК «Недвижимость». Делу был присвоен №А55-205/2020. В определении от 16 января по этому делу дано разъяснение мотивации Минтранса. В нем говорится: «Истец просит принудительно изъять для государственных нужд Самарской обл. земельный участок с кадастровым номером (КН) 63:32:1204005:42 «площадью 83 117 кв. м, расположенный по адресу: Самарская обл., Ставропольский р-н, с.п. Выселки, в целях обеспечения строительства обхода г.о. Тольятти с мостовым переходом через р. Волгу в составе международного транспортного маршрута «Европа — Западный Китай». Приводится размер возмещения — без малого 1,2 млн р., которое предлагается выплатить собственнику в лице ИК «Недвижимость». «Расчет производился на основании отчета об определении размера возмещения от 18.07.2019 №54-1/19-08, выполненного оценщиком ООО «Плато» Н.А. Эль Хаиль», — говорится в определении суда. Стоит отметить, что, согласно информации Росреестра, кадастровая стоимость указанного участка определена в размере всего 7,5 тыс. р. (!), |  | 
что должно вызвать массу вопросов, т.к. от этой суммы рассчитывается налог на землю. Разрешенное использование: «Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов». По форме он напоминает полоску длиной 800 м, шириной 100 м. Дата определения стоимости и постановки участка на кадастровый учет — 1 августа 2019 г. Кроме того, Минтранс просит указать в резолютивной части решения суда, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для прекращения права собственности ИК «Недвижимость» на земельный участок с КН 63:32:1204005:28. Кроме того, этим же решением Минтранс планирует узаконить внесение «в ЕГРН сведений о праве собственности ООО «ИК «Недвижимость» на земельный участок с КН 63:32:1204005:41». Оба участка отнесены к категории земель сельхозназначения. Два этих участка обтекают участок с КН 63:32:1204005:42, который хочет изъять Минтранс. Участок с КН 63:32:1204005:28, на который планируется прекратить право ИК «Недвижимость», имеет площадь более 92 га, кадастровая стоимость территории указана в размере 3,2 млн р. Площадь участка с КН 63:32:1204005:41, который, по замыслу Минстроя, должен перейти в собственность ИК «Недвижимость», превышает 83 га, кадастровая стоимость объекта определена в размере порядка 2,4 млн р. | | Надо сказать, что собственники участков в Ставропольском р-не с готовностью ожидали начала процедуры выкупа земель. Многие из них, вероятно, надеялись существенно поправить свое материальное положение за счет бюджета. Узнаваемые в регионе лоббисты начали проявлять себя еще в начале 2019 г. (см. «Хронограф» №12 (705) от 8.04.19). Собственно, назначение Владимира Медведева в декабре 2018 г. главой м.р. Ставропольский связывали с началом глобальной стройки на территории района (см. «Хронограф» №11 (704) от 1.04.19). Официально озвучивалась сумма в 130 млрд р., которая будет затрачена на все мероприятия. Вполне возможно, что лица, контролирующие ход банкротства ИК «Недвижимость», также могли строить планы о получении заявленных сумм из бюджета. К стейкхолдерам можно отнести и Кочуру, поскольку банкротство ИК «Недвижимость» было инициировано по заявлению самого должника со всеми вытекающими из этого события обстоятельствами. По данным ЕГРЮЛ, Кочура все еще продолжает числиться мажоритарным собственником ИК «Недвижимость». Однако, как видно, схема перераспределения прав на землю, предложенная Минстроем, вряд ли могла соответствовать даже самым скромным ожиданиям латифундистов. Требования только одного АО «ФИА-БАНК», включенные в реестр требований к ИК «Недвижимость», превышают 202 млн р., не считая массовых требований физлиц, вложивших средства в проект в качестве частных инвесторов, а также множества иных кредиторов. Кочуре, наверное, остается только надеяться, что его не привлекут к субсидиарной ответственности по долгам банкрота ИК «Недвижимость». |
