Самарский областной суд раскрыл мотивировочную часть апелляционного определения по жалобе, с которой обратилось ООО «Вымпелстрой», где учредителем является Вадим КИБАРДИН. Компания пыталась оспорить решение Ленинского районного суда, который, удовлетворив требование прокуратуры, фактически поставил крест на строительстве 2-й очереди ЖК «Старт» в Промышленном р-не г.о. Самара без нормативного обеспечения парковочными местами. Суд апелляционной инстанции оставил в силе решение суда первой инстанции.
Самарский областной суд вынес определение по делу №33а-13892/2021, в рамках которого рассматривалась апелляционная жалоба ООО «Вымпелстрой». Компания Вадима Кибардина требовала отменить решение Ленинского районного суда, который признал незаконным нормативно-правовой акт с разрешением застройщику на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства с минимальным наличием парковочных мест. Согласно нормативно-правовому акту, ООО «Вымпелстрой» могло реализовать проект многоэтажной застройки в Промышленном р-не на земельном участке площадью 0,8212 га (кадастровый номер (КН) 63:01:0740001:1248) с количеством парковочных мест 0,3 на 1 кв. (при нормативе 1:1). Очевидно, Вадим Кибардин планировал построить еще один многоквартирный дом, который представлял бы собой вторую очередь проекта ЖК «Старт». ЖК «Старт» — это 16-этажный многоквартирный дом, который строился на соседнем земельном участке площадью 0,8214 га (КН 63:01: 0740001:1247) с отклонением по парковочным местам в соотношении 0,3 машино-места на 1 кв. |  | Однако прокурор г. Самары Артем Ярыгин не позволил бизнесмену повторить этот трюк и оспорил нормативно-правовой акт в Ленинском районном суде (см. «Хронограф» №37 (818) от 15.11.21). Самарский областной суд подтвердил законность и обоснованность решения суда первой инстанции. «Установленная правилами землепользования и застройки возможность отклонения от предельных параметров разрешенного строительства с учетом положений ст. 40 ГК РФ не свидетельствует о безусловном праве лица, осуществляющего строительство, выйти за пределы градостроительного регламента. Соответствующие отклонения допускаются лишь в установленном законом порядке при получении необходимого разрешения, которое, в свою очередь, должно содержать мотивированные причины несоблюдения установленных параметров строительства», -сказано в апелляционном определении. При этом Самарский областной суд отклонил довод ООО «Вымпелстрой» о том, что размещение парковочных мест предполагается на арендованном смежном земельном участке. Более того, как установил суд, земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV кл. вредности и многоэтажное строительство там не предусмотрено. Следует отметить, что Вадим Кибардин уже не первый раз терпит неудачи в судах из-за вопросов по парковочным местам в девелоперских проектах. Так, с марта 2020 г. подконтрольное ему ООО «СЗ «Вымпел» пыталось оспорить отказ министерства строительства Самарской обл. в выдаче разрешения на строительство на земельном участке площадью 0,6458 га (КН 63:01:0714003:8850), который расположен в Промышленном р-не на ул. Ново-Вокзальной, где раньше находилась войсковая часть №33719. | | Суды соглашались с позицией областного минстроя, который указывал на несоответствие градостроительным нормам в части обеспечения проекта парковочными местами. Тем не менее 16 апреля 2021 г. минстрой все же выдал разрешение на строительство на данном участке, однако под проект, который предполагает строительство двухэтажного паркинга (см. «Хронограф» №32 (813) от 04.10.2021). Между тем «Вымпел» продолжает судиться за разрешение на строительство без паркинга. Арбитражный суд Поволжского округа вернул дело (№А55-5535/2020) на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской обл., который вновь занял сторону минстроя. Сейчас дело рассматривает Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, который ранее соглашался с первой инстанцией. Важно отметить, что на Ново-Вокзальной уже ведется строительство двухсекционного многоэтажного дома (27-20 этажей) на 330 квартир. «Вымпел» уже завел в сети официальный сайт проекта, который получил коммерческое наименование ЖК «Весна». Однако на сайте отсутствует информация о доступных предложениях по продаже квартир в данном доме. Возможно, они еще не поступили в продажу. Как следует из проектной декларации, планируемая стоимость строительства составляет 1,56 млрд р. Сдача в эксплуатацию намечена на 1 кв. 2024 г. |
