4 июля департамент градостроительства г.о. Самара сообщил Областному аналитическому еженедельнику (ОАЕ) «Хронограф», что договор о комплексном развитии территории в 1 кв. пос. Мехзавод все еще не заключен. Ранее ООО СМПФ «ЭЛРИ» по результатам открытого аукциона получило право на заключение соответствующего договора. Видимо, учредитель ООО СМПФ «ЭЛРИ» Шамиль ХИСАМУТДИНОВ (на фото) размышляет над тем, оправдают ли себя инвестиции в данный проект и сможет ли он на данной площадке выдержать конкуренцию с застройщиком мкрн Новая Самара, которым является ГК «Финстрой».
15 июня департамент градостроительства г.о. Самара подвел итоги аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах 1 кв. пос. Мехзавод в Красноглинском р-не г.о. Самара, общей площадью 3,17 га. Данный участок примыкает к мкрн Новая Самара, который строит ГК «Финстрой» (председатель правления Любовь Аристова). К участию в аукционе были допущены и признаны участниками два застройщика: ООО СМПФ «ЭЛРИ» и ООО «Специализированный застройщик (СЗ) «СпецСтрой». Представитель ООО «СЗ «СпецСтрой» на аукцион не явился. Аукцион был признан несостоявшимся по причине участия в нем единственного участника. Аукционная комиссия приняла решение о заключении договора с единственным участником. 16 июня в ООО СМПФ «ЭЛРИ» было направлено предложение о заключении договора. «В адрес единственного участника аукциона ООО СМПФ «ЭЛРИ» было направлено уведомление о необходимости заявления организатору торгов о своем намерении заключить договор не позднее 30-го дня со дня размещения протокола о результатах торгов. Протокол размещен на официальном сайте администрации г.о. Самара 16 июня. По состоянию на 4 июля договор о комплексном развитии территории, расположенной в границах 1 кв. пос. Мехзавод в Красноглинском р-не г.о. Самара, не заключен», — сообщил в ответе на запрос Областного аналитического еженедельника «Хронограф» заместитель руководителя управления развития территорий департамента градостроительства г.о. Самара Петр Артемьев. |  | 
Вполне возможно, директор и учредитель ООО СМПФ «ЭЛРИ», депутат Самарской губернской думы VI созыва (2016-2021 гг.), член партии «Единая Россия» Шамиль Хисамутдинов предпочел обдумать целесообразность данного инвестиционного проекта. В составе аукционной документации был раскрыт проект договора о комплексном развитии территории вышеназванной жилой застройки и приложения к нему. Как следует из проекта договора и приложений, инвестор в рамках действия срока договора обязан осуществить строительство многоквартирных домов (МКД) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенными на первых этажах, в т.ч. для размещения дошкольного образовательного учреждения, не менее чем на 50 мест. Ввод в эксплуатацию первого МКД должен состояться не позднее 31 декабря 2024 г. Кроме того, инвестор обязан построить дошкольное образовательное учреждение не менее чем на 110 мест. В рамках реновации вышеназванной территории необходимо произвести снос 7 МКД, 5 из которых признаны аварийными. Еще 2 дома (1960 и 1968 гг. постройки) признаны соответствующими критериям, установленным постановлением правительства Самарской обл. №482 от 14 июля 2021 г. Такие дома принято называть «ветхими». По условиям проекта договора и приложенных к нему документов жилые помещения в «ветхих» домах подлежат расселению за счет инвестора. Это 16 квартир общей площадью 733 кв. м, вместо которых застройщик должен предоставить расселяемым гражданам помещения площадью 776 кв. м. инвестор обязан передать в муниципальную собственность жилые помещения (квартиры) жилой площадью не менее 1386 кв. м. | | Таким образом, договор о комплексном развитии территории обязывает инвестора осуществить весьма капиталоемкие затраты, которые связаны со строительством детского сада, расселением жителей ветхого фонда и передачей в муниципальную собственность жилых помещений определенной площади. Понятно, что инвестор работать себе в убыток не будет и все капиталоемкие затраты будут заложены в стоимость квадратного метра. При таких обстоятельствах стоимость квадратного метра окажется несколько выше, чем у других застройщиков, которые не обременены подобными обязательствами. Между тем территория пос. Мехзавод, которая подлежит реновации, с точки зрения локации гарантирует соседство мощного конкурента. На смежных земельных участках ГК «Финстрой» реализует масштабный инвестиционный проект по строительству мкрн Новая Самара. При этом застройщик мкрн Новая Самара не обременен обязательствами по безвозмездной передаче муниципалитету значительной части квартир в строящихся домах. Школы и детские сады здесь также строятся, но за бюджетный счет. Поэтому любой инвестор, который заключит договор по реновации 1 кв. пос. Мехзавод, будет вынужден вести конкурентную борьбу с ГК «Финстрой». Борьба, судя по всему, будет неравной. Поэтому жилье, построенное в рамках проекта реновации, будет очень долго стоять нераспроданным из-за более высокой цены квадратного метра. По крайней мере до тех пор, пока ГК «Финстрой» не завершит свое участие в проекте «Новая Самара». Очевидно, Шамиль Хисамутдинов данные риски понимает и поэтому не стал торопиться с подписанием договора. |
