5 сентября получила развитие ситуация, касающаяся особенностей деятельности в г.о. Сызрань самарского ООО Управляющая компания «Дом» (УК «Дом»). Учредителем и генеральным директором УК «Дом» с марта т.г. является Юлия АВДЕЕВА. «Неразрешимая» проблема сформировалась с выбором управляющей организации в одном из многоквартирных домов (МКД) в г.о. Сызрани. Управу на коммунальщиков сызранцы надеются найти с помощью руководителя следственного управления Следственного комитета РФ по Самарской обл. (СУ СК) Марата ГАЛИХАНОВА (на фото).
11 августа Марат Галиханов провел в Сызрани выездной прием граждан. На мероприятие со своими вопросами пришли 10 человек. Одна из жительниц города обратилась по поводу нерешаемой проблемы с управляющей организацией. В тот же день в СУ СК сообщили: «Жительница города обратилась с заявлением о незаконных действиях сотрудников управляющей компании. Жители дома предпринимают попытки вывести жилой дом из обслуживания данной организации, однако сотрудники препятствуют различными способами, в т. ч., по мнению заявительницы, фальсифицируют протоколы собраний собственников жилья. Руководитель следственного управления поручил подчиненным сотрудникам изучить все доводы, изложенные заявительницей, дать правовую оценку действиям указанных лиц». В Сызрани не так много управляющих компаний. И далеко не по каждой из них ранее поднимались такие вопросы. Официально подобная информация озвучивалась в отношении УК «Дом». Все крутилось вокруг возможной фальсификации протоколов общих собраний собственников, на основе которых МКД переходили под обслуживание УК «Дом». Были и доказательные судебные решения. Не было только уголовных дел (см. «Хронограф» №26 (807) от 19.07.21). Отмечались факты оспаривания людьми подписей в документах. Выявлялось, что, по данным ЕГРН, владельцем квартиры является один человек, а голосовал другой. Часть голосов «собственников» исключалась судом, а собрание признавалось неправомочным (см. «Хронограф» №32 (768) от 28.09.20). |  | 
УК «Дом» создана в мае 2016 г., зарегистрирована в г. о. Самара и занимается управлением и эксплуатацией жилищного фонда за вознаграждение или на договорной основе. Уставный капитал минимальный — 10 тыс. р. УК «Дом» принято связывать с именем небезызвестного Сергея Зылева (см. «Хронограф» №4 (828) от 7.02.22). В 2022 г. много пищи для размышлений в этом отношении дали материалы рассмотренного Арбитражным судом Самарской обл. дела №А55-4745/2022. В рамках этого дела все та же УК «Дом» пыталась добиться признания недействительным приказа Государственной жилищной инспекции Самарской обл. (ГЖИ) от 25 января 2022 г. об отказе во внесении изменений в реестр лицензий. Если упрощать ситуацию, то вопрос состоял в том, какая управляющая компания имела в определенный период право вести деятельность по обслуживанию МКД по пр. 50 лет Октября, 45, в Сызрани и, соответственно, собирать с жильцов деньги. Как следует из материалов арбитражного дела №А55-4745/2022, 24 ноября 2021 г. УК «Дом» направила в адрес ГЖИ пакет документов (протокол общего собрания собственников с приложениями) о том, что собственники этого МКД выбрали в качестве управляющей компании УК «Дом». Однако в ГЖИ были направлены такие же документы от другой компании с протоколом от 16 декабря 2021 г. Якобы недовольные этим собственники повторно провели общее собрание и вновь проголосовали за УК «Дом». Эти документы были направлены в адрес ГЖИ 18 января 2022 г. 25 января 2022 г. в адрес УК «Дом» поступил приказ ГЖИ об отказе по внесению изменений в реестр, т. е. не в пользу компании Авдеевой. | | В итоге суд нашел требования УК «Дом» необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В удовлетворении требований компании Авдеевой суд отказал. Проблема «плясок» с протоколами собраний достойна отдельного внимания следственных органов. Не могут же большинство собственников МКД синхронно менять свое мнение несколько раз в течение пары-тройки недель. Имея в распоряжении подписи с прежних собраний, будет несложно понять, кто документы подделывал, а кто нет. Осложняется проблема издержками законодательства. Согласно ему, способ управления МКД может быть выбран и изменен на общем собрании в любое время. Иначе говоря, пиши протоколы хоть каждый день. ГЖИ же не наделена полномочиями по окончательному и безусловному определению недействительными решений общих собраний, как и по проведению графологических и других экспертиз. Тем не менее представитель ГЖИ на судебном заседании в рамках арбитражного дела №А55-4745/2022 отметил, что информация одновременно о двух управляющих организациях одного и того же МКД не может быть технически размещена в ГИС ЖКХ. Последнее слово здесь за судом. 5 сентября в ответе на официальный запрос информации Областного аналитического еженедельника «Хронограф» в СУ СК подтвердили, что обращение жительницы МКД по пр. 50 лет Октября в Сызрани к Марату Галиханову касалось именно УК «Дом». "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Татьяна БАРИНОВА, старший помощник руководителя СУ СК России по Самарской обл. - В рамках личного приема к руководителю регионального следственного управления обратилась жительница жилого дома, расположенного по пр. 50 лет Октября в г. Сызрани, с заявлением о неправомерных действиях со стороны работников ООО УК «Дом». В настоящее время сотрудниками следственного отдела по г. Сызрани следственного управления проводится процессуальная проверка по доводам, изложенным заявительницей. По результатам проверочных мероприятий будет принято процессуальное решение. |
