До 8 июня 2023 г. суд отложил рассмотрение иска АО «ТЕВИС» к администрации г.о. Тольятти об освобождении земельного участка в охранной зоне тепловой сети. Заминка вышла по причине привлечения к делу в качестве соответчика фирмы ООО «Единение» Валерия ШИЯНОВА (на фото). Таким образом, «Единение» оказалось в невыгодном положении, поскольку бизнес застройщика напрямую зависит и от расположения чиновников горадминистрации, и от настроений представителей ресурсоснабжающих организаций (РСО).
Осенью 2022 г. Арбитражный суд Самарской обл. возбудил около 40 дел по исковым заявлениям АО «ТЕВИС» к администрации Тольятти. Требования по своему содержанию схожи. ТЕВИС просит суд обязать муниципалитет освободить земельные участки в охранных зонах сетей «в течение 1 мес. с момента вступления в законную силу решения суда». При этом в ТЕВИСе настаивают, что в случае неисполнения решения в указанный срок следует «взыскать с администрации г.о. Тольятти в пользу АО «ТЕВИС» судебную неустойку в сумме 1 тыс. р. за каждый день просрочки исполнения судебного акта». Фигурирующие в документах участки расположены в Автозаводском р-не города, по месту осуществления деятельности АО «ТЕВИС». Фактически ТЕВИС является монополистом в Автозаводском р-не Тольятти по оказанию услуг водо-, теплоснабжения и водоотведения. До 2022 г. ТЕВИС опосредованно принадлежал госкорпорации «Ростех» Сергея Чемезова. 30 сентября 2022 г. было официально объявлено, что победителем аукциона по продаже 100-процентного пакета акций ТЕВИСа стало ПАО «Т Плюс» (см. «Хронограф» №31 (855) от 10.10.22). 7 ноября 2022 г. в ЕГРЮЛ была сделана отметка о том, что место гендиректора ТЕВИСа занял Александр Гришатов, возглавляющий в должности директора филиал «Самарский» ПАО «Т Плюс». Таким образом, ТЕВИС стал частью федеральной системы, в функции которой входят генерация и поставка тепловой энергии. |  | 
Застройщики, как правило, дорожат хорошими отношениями с ресурсниками. Размер платы за подключение построенных объектов напрямую влияет на стоимость квадратного метра жилья или нежилого помещения. Надо полагать, специалисты РСО при необходимости могут изыскать возможность технологического присоединения многоквартирного дома (МКД) или иного объекта к существующим сетям. Бывает и так, что застройщика ставят в известность об отсутствии возможности подключения к инженерной инфраструктуре по причине нехватки мощности и необходимости строительства новых сетей. Прямой конфликт с РСО для застройщика крайне нежелателен. В то же время застройщику приходится взаимодействовать с местной властью, в ведении которой находятся земельные участки. К компетенции местных управленцев также относится решение вопросов перепрофилирования территорий, изначально непредусмотренных под застройку. Для Шиянова подобные расклады не являются откровением. Его бизнес, судя по наблюдениям, всегда был у местных чиновников в фаворе. Показательный пример — застройка фирмой ООО «Единение» территории, известной под названием «Поле чудес», на освоение которой многие годы целились представители различных бизнес-групп. На протяжении всего времени существования Тольятти территория, получившая название «Поле чудес», выполняла функцию парковой зоны. | | При этом обычные граждане даже и не предполагали, что около здания ДК «Тольятти им. Абрамова» (ранее ДК СК) может появиться целый жилой комплекс. Бенефициарам «Единения» удалось решить вопросы с чиновниками и депутатами думы г.о. Тольятти (ТГД). В свою очередь представители РСО обеспечили МКД необходимыми мощностями (см. «Хронограф» №40 (484) от 2.12.13). Сейчас перед «Единением» возникла угроза нарушения паритета. Причем не по инициативе Шиянова. Спор развязал ТЕВИС. ООО «Единение» оказалось невольным участником одного из многочисленных процессов, описанных выше. В рамках арбитражного дела №А55-27046/2022 РСО озвучила требования к горадминистрации освободить участок в 1 кв-ле Автозаводского р-на, вдоль ул. Революционной, «от нестационарного объекта — строительной площадки путем демонтажа или переноса объекта из охранной зоны теплосети». Ответчик, т. е. администрация Тольятти, представил пояснения: «Спорный земельный участок предоставлен ООО «Единение» для размещения строительной техники и строительных грузов, а также некапитальных строений, предназначенных для обеспечения потребностей застройщика». Суд привлек ООО «Единение» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика. В отзыве ООО «Единение», по примеру позиции горадминистрации, возражало против заявленных ТЕВИСом требований. В ТЕВИСе, в свою очередь, попросили суд изменить статус «Единения». Определением от 16 мая 2023 г. по указанному делу суд привлек ООО «Единение» в качестве соответчика. Как следствие, теперь иск ТЕВИСа об освобождении территории адресован администрации Тольятти и «Единению». В случае неисполнения судебного решения финансовую ответственность предлагается разделить между муниципалитетом и фирмой Шиянова. |
