3 мая застройщик проблемного ЖК «Космолет» (ООО «Кольцо») намеревался раскрыть в суде информацию о привлеченных инвесторах строительства и доказательства наличия финансов, необходимых для завершения строительства объекта. Такое условие поставил суд в рамках рассмотрения дела о банкротстве строительной организации ООО «Кольцо», учредителем которого является глава Группы «Альянс» Михаил ЖУКОВ (на фото). Его представители пытаются убедить суд в том, что дольщикам выгоднее дождаться квартир, а не наблюдать за банкротством. Тем не менее 3 мая суд объявил перерыв. Заседание по рассмотрению информации ЖК «Космолет» намечено на 5 июля.
4 апреля в Арбитражном суде Самарской обл. состоялось заседание по делу о банкротстве ООО «Кольцо», которое возглавляет Михаил Жуков. Фонд развития территорий требует признать несостоятельным застройщика ЖК «Космолет» и открыть конкурсное производство. Проблемный объект находится в Советском р-не г. Самары, возле кольцевой автомобильной развязки ул. Антонова-Овсеенко / ул. Советской Армии. ЖК «Космолет» представляет собой крупнейший на данный момент долгострой в регионе. Его строительство идет с 2017 г. По проекту он состоит из трех секций, по 32 этажа каждая, на 879 квартир. Проект реализуется без использования эскроу-счетов. Был заключен 551 договор долевого участия (ДДУ), по которым было распродано 782 квартиры. Всего было привлечено 1,6 млрд р. от физических и юридических лиц. По ДДУ застройщик обязался передать квартиры в срок до 31 декабря 2021 г. Однако к июлю 2022 г. стройка застыла на уровне 9-10 этажей, после чего работы вообще прекратились. Ситуация обрела политическое значение. Необходимо напомнить, что 28 марта т. г. губернатор Самарской обл. Дмитрий Азаров на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным пообещал, что в регионе до конца 2023 г. будет полностью решена проблема обманутых дольщиков. Впрочем, благодаря Михаилу Жукову в регионе ситуация развивается с точностью до наоборот. Одномоментно может появиться рекордное количество граждан, не дождавшихся своего жилья. Причем многие из них обманутыми могут оказаться второй раз, |  | 
т. к. министерство строительства Самарской обл. поручило ООО «Кольцо» достроить объект на условиях удовлетворения прав дольщиков, которых обманул предыдущий застройщик. Дело о банкротстве ООО «Кольцо» рассматривается с 26 января 2023 г. На судебном заседании 4 апреля строительная организация стала убеждать суд в своей состоятельности. Было указано, что 540 дольщиков подписали соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства — до 30 июня 2023 г. В отношении 9 дольщиков было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Еще два дольщика заключили допсоглашения, но они не зарегистрированы, т. к. Росреестр временно остановил регистрацию сделок с ООО «Кольцо». В суде представитель ООО «Кольцо» говорила, что застройщик возобновил работы и будто бы строительство идет высокими темпами. «Ход строительства можно отследить в онлайн-режиме, строительство ведется в 2 смены согласно договору генподряда. На судебном заседании представитель должника также пояснила, что в настоящее время этажность проблемного объекта по трем секциям составляет: по первой секции — 16 этажей, по второй секции — 13 этажей, по третей секции — 10 этажей. Строительство объекта активно ведется, с февраля 2023 г., на ЖК «Космолет» было построено 7 этажей, что быстрее графика», — сказано в определении суда, которое было вынесено по итогам заседания. Кроме того, представитель ООО «Кольцо» уверяла, что организация располагает финансами для достройки ЖК «Космолет». В определении суда отмечено: «ООО «Кольцо» указывает, что у застройщика имеются все ресурсы для завершения строительства объекта, генподрядчиком выполняются работы на сумму выданных авансов из закупленных материалов». Более того, было заявлено: «Застройщиком привлечены частные инвестиции для завершения строительства объекта в установленные сроки». | | Следует признать, что юристы Михаила Жукова в суде настолько ловко жонглировали доводами, что, видимо, никто даже не обратил внимания на то, что они сами себе противоречат. Если ориентироваться на допсоглашения с дольщиками, то установленным сроком является 30 июня 2023 г. Т. е. оставалось менее трех месяцев, чтобы достроить объект, сдать его в эксплуатацию и передать ключи дольщикам. Соответственно, скорость строительства должна быть просто фантастической, т. к. три «человейника» не были построены даже наполовину. При этом представитель ООО «Кольцо» указывала, что при соблюдении всех норм строительства на возведение одного этажа уходит по 1,5-2 месяца. Получается, что ООО «Кольцо» даже теоретически не сможет уложиться в срок, обозначенный допсоглашениями. Или же придется закрыть глаза на все существующие строительные нормы. Компания Михаила Жукова, возражая против введения процедуры банкротства, прикрылась интересами дольщиков. «ООО «Кольцо» указывает, что для участников строительства предпочтительным будет получение жилых помещений вне рамок дела о банкротстве. Наличие возбужденного и существенно длящегося дела о банкротстве должника повлечет ухудшение условии для реализации свободных квартир», — отмечено в определении суда. Суд в своем определении обязал ООО «Кольцо» представить доказательства наличия денежных средств и стройматериалов, необходимых для завершения строительства, а также подтверждающих наличие инвесторов строительства. Следует отметить, что ГУ МВД России по Самарской обл. 11 ноября 2022 г. возбудило уголовное дело в отношении застройщика за нецелевое использование средств дольщиков. Дело расследуется по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Областной Минстрой требовал в суде запретить ООО «Кольцо» привлекать новых дольщиков, но суд пришел к выводу, что «отсутствует достаточная необходимость в применении судом такой меры» (см. «Хронограф» №2 (867) от 23.01.23). "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
