Арзамасцеву не позавидуешь

Татьяна Федорова

Тольяттинских подвинули

25 августа в Единой информационной системе (ЕИС) в сфере появилось извещение об аукционе №0342300000123001189 за право получения муниципального контракта на «оказание услуг по ведению авторского надзора за выполнением строительно-монтажных работ по объекту «Реконструкция здания МБУК г. о. Самара «Театр для детей и молодежи «Мастерская», расположенного по адресу: г. Самара, ул. Чернореченская, д. 15». Работы будут стоить 1,2 млн р. Заказчиком выступил департамент градостроительства Самары. Для участия в аукционе была подана только одна заявка — от ООО «ЭкспертСтрой» (ИНН 6950204099). В итоге с ним и был заключен контракт по начальной цене. Следует учесть, что данный контракт удалось заключить лишь со второй попытки найти поставщика услуги.

Саму реконструкцию разваливающегося культурного центра советской эпохи осуществляет тольяттинское ООО «Реформинг-центр». Генеральным директором ООО «Реформинг-центр» является Сергей Арзамасцев, бывший руководитель департамента градостроительной деятельности г. о. Тольятти (2009-2019 гг.). Учредителями ООО «Реформинг-центр» сегодня выступают Сергей Филиппов (50%), Александр Фомин (25%) и Ангелина Горбунова (25%). ООО «Реформинг-центр» было создано 5 ноября 2009 г. группой влиятельных в Тольятти лиц, которых было принято относить к клану председателя совета директоров (1996-2005 гг.) ОАО «АВТОВАЗ» Владимиру Каданникову. Они даже в качестве места для регистрации ООО «Реформинг-центр» выбрали высотку заводоуправления ОАО «АВТОВАЗ» в г. о. Тольятти, на Южном ш., 36 (см. «Хронограф» №15 (880) от 2.05.23).

Предыдущая попытка найти поставщика услуги по авторскому надзору за реконструкций бывшего кинотеатра «Россия», оказавшегося в ведении МБУК г. о. Самара «Театр для детей и молодежи «Мастерская», была предпринята 20 июля т. г. — в тот день был объявлен аукцион. Заявки принимались до 31 июля. Победителем было признано ООО Проектная компания (ПК) «Пятый океан» (г. Тольятти, ИНН 6324026190). Эта компания была единственной подавшей заявку для участия в аукционе. Однако тольяттинская компания контракт так и не получила: 9 августа в ЕИС было размещено сообщение, о том, что ООО ПК «Пятый океан» уклонилось от подписания контракта. На данное решение ООО ПК «Пятый океан» подало жалобу в УФАС России по Самарской обл. В удовлетворении жалобы было отказано.

Сломанные надежды

История появления ООО «Реформинг-центр» и чиновничий бэкграунд Сергея Арзамасцева дают основание полагать, что заказ на реконструкцию здания бывшего кинотеатра мог возникнуть только лишь под интересы конкретных лиц. Дело оставалось за малым — обеспечить передачу контракта по осуществлению авторского надзора за ходом реконструкции такому же доверенному лицу, как и ООО «Реформинг-центр». По всем параметрам ООО ПК «Пятый океан» для этой задачи подходило (см. «Хронограф» №27 (892) от 4.09.23). Тем не менее задуманному не суждено было случиться. Вполне возможно, что заинтересованные стороны сделали все, чтобы Арзамасцев не получил в качестве следящего за работой хорошо знакомую ему компанию. Скорее всего, именно этим объясняется то, что ООО ПК «Пятый океан» не оказалось в числе участников повторного аукциона.

В соответствии с требованиями технического задания ООО «ЭкспертСтрой» должно будет осуществлять авторский надзор за работами ООО «Реформинг-центр» четыре раза в месяц. Проверке будут подвергаться фактически выполненные на объекте строительно-монтажные работы, их соответствие проектным решениям, содержащимся в проектной и рабочей документации. О выявленных нарушениях будет необходимо сразу информировать заказчика. «Надзирающая компания имеет право «вносить предложения в Государственную инспекцию строительного надзора и другие органы архитектуры и градостроительства о приостановлении в необходимых случаях строительных и монтажных работ, выполняемых с выявленными нарушениями, и принятии мер по предотвращению нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с законодательством», — написано в техзадании. Фактически ООО «ЭкспертСтрой» может в любой момент блокировать процесс реконструкции. Сергею Арзамасцеву, если у него будет желание продолжать реконструкцию, придется находить общий язык с представителями ООО «ЭкспертСтрой».

ООО «ЭкспертСтрой» создано в марте 2017 г. в Ленинградской обл., в г. Кириши, с основным видом деятельности «Строительство жилых и нежилых зданий». Уставный капитал общества минимальный — 10 тыс. р. Генеральным директором ООО «ЭкспертСтрой» записан Андрей Хазов. Собственником выступает Светлана Хазова. Андрей Хазов руководит 13 различными компаниями, которые имеют прописку в Ленинградской обл. и в г. Твери. Большая часть из них связана со строительством и авторским надзором. ООО «ЭкспертСтрой» становилось поставщиком в 49 государственных и муниципальных контрактах на сумму 65,58 млн р.

В 2022 г. компания Хазовых получила выручку 10,8 млн р., что на 7,4 млн р., или в 3,2 раза, больше, чем годом ранее. В 2022 г. ООО «ЭкспертСтрой» получило прибыль 6 млн р., в 2021 г. этот показатель составлял всего 1 млн р.

Бэкграунд Хазова

Издание Forbs.ru сообщало об Андрее Хазове следующее: «Свыше десяти лет специализируется на реализации проектов в сфере коммерческой недвижимости. Окончил Московский государственный строительный университет, где получил профессию инженера-строителя, и Институт недвижимости и строительного бизнеса, имеет степень бакалавра по специальности «менеджмент». Член управляющего комитета и оргкомитета по маркетинговой деятельности профильной строительной ассоциации Moscow construction and fit-out association и член Совета по экологическому строительству. С 2014 г. руководит собственной компанией FORT Project» (https://www.forbes.ru/ profile/ 359703- andrey- hazov).

В 2018 г. в ходе работы ассоциации «Объединение административно-хозяйственных профессионалов» был создан Управляющий комитет по офисной недвижимости, объединяющий профессионалов административно-хозяйственной деятельности и рынка строительства и отделки офисной недвижимости. Руководителем этого комитета стал Андрей Хазов. Он сообщал, что членами комитета уже являются ГК «Альфа-Лизинг», АО «ОХК «УРАЛХИМ», S.A. Ricci PM. Можно констатировать, что в строительном бизнесе Хазов на федеральном уровне имеет определенные связи и влияние.

ООО «ЭспертСтрой», как и все остальные компании Андрея Хазова, специализировалось на создании офисов и уже во вторую очередь занималось надзором в строительстве. В связи со сложной экономической ситуацией потребность в современных офисных пространствах резко сократилась. Не исключено, что Андрей Хазов решил переориентировать свой бизнес на сферу надзора. В пользу этого говорят несколько заключенных в этом году контрактов. Так, ООО «ЭспертСтрой» осуществляет авторский надзор за строительством многоквартирного дома со встроенными помещениями в г. Санкт-Петербурге, за возведением общеобразовательной школы в Московской обл., за строительством архивного комплекса для санкт-петербургских казенных учреждений «Центральный государственный исторический архив Санкт-Петербурга» и «Центральный государственный архив литературы и искусства Санкт-Петербурга».

С учетом всех обстоятельств Хазову не составит проблем присмотреть за тем, как идет реконструкция бывшего кинотеатра «Россия» и в случае выявления отклонений оперативно остановить работы. Вряд ли Арзамасцеву доводилось раньше работать в столь ограничивающих свободу творчества рамках.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.