«Свечки» ЛДПР

Иван Григорьев

Тайный проект

На территории Красноглинского р-на г.о. Самара весной т.г. зафиксирована подозрительная активность муниципального департамента управления имуществом (ДУИ) и департамента градостроительства (ДГС) администрации г.о. Самара. Данную активность можно расценивать как направленную на подготовку земельных участков в границах местных поселковых кварталов к точечной застройке. ДУИ в рамках бюджетных контрактов с подрядчиками занимается, по сути, экстренным сносом аварийных жилых домов. ДГС при подготовке документации по планировке территории под застройку освобожденных территорий, видимо, не учитывает всех нюансов, связанных с размещением существующих объектов, а также объектов, строительство которых может быть разрешено.

Так, в апреле 2024 г. ООО «Аркада» по контракту с ДУИ снесло в п. Управленческом в границах ул. Солдатской, Симферопольской, Сергея Лазо и Парижской Коммуны три аварийных многоквартирных дома (МКД). Они имели адреса: п. Управленческий, ул. Сергея Лазо, д. №12; ул. Парижской Коммуны, д. №9/8; ул. Парижской Коммуны, д. №11, литера Т1. Ранее в том же квартале были снесены аварийные МКД, имевшие адреса: ул. Сергея Лазо, д. №14; ул. Солдатская, д. №11; кв-л 7, д. №15, литера И. Освобожденный участок, судя по его внешнему виду, — идеальный плацдарм для возведения т.н. высотных «человейников».

По мнению источников Областного аналитического еженедельника (ОАЕ) «Хронограф», привлекательную территорию скрыто готовят к выставлению на торги. По результатам торгов право застройки с существенным дисконтом (естественно, выразив «благодарность» чиновникам за расчистку участка за бюджетные деньги) может получить один из застройщиков, близких депутату ГД РФ от партии ЛДПР Владимиру Кошелеву. Если это произойдет, то назвать такие действия иначе как деяния, очевидно имеющие признаки коррупционной направленности, будет сложно.

Кошелев является создателем одноименной строительной корпорации, все жилые проекты которой в основном сосредоточены в Красноглинском р-не Самары. На этот раз его афиллянты способны отойти от возведения привычных трехэтажек по образу гетто, чтобы построить на вожделенном участке несколько «свечек» в 25 этажей. О социальной инфраструктуре, тем более за счет средств корпорации, привыкшей просить строить школы и больницы у властей, речи, похоже, не идет. На благоустройство, кроме закатки внутриквартального пространства в бетон с прорезями для жиденьких кустиков, видимо, также рассчитывать не стоит.

В то же время соседний квартал в границах ул. Солдатской, Симферопольской, Красногвардейской и Парижской Коммуны, вместе с вышеописанным подходящий под реализацию программы комплексного развития территорий (КРТ), пока остается без внимания ДУИ и ДГС. Хотя в границах второго квартала насчитывается 9 малоэтажных жилых домов, подлежащих сносу и расселению, никто из городских чиновников не торопит события. Между тем в двух указанных кварталах можно построить не только МКД разной этажности, но и отдельно стоящие социальные учреждения, скверы, детские и спортплощадки, чтобы создать архитектурный ансамбль. Целесообразно сохранить и часть зеленых насаждений, густо покрывающих первый квартал. Но об этом знающие Кошелева чиновники до последнего момента, судя по всему, не задумывались.

Забота о людях

С целью уточнения намерений застройщиков относительно двух кварталов в п. Управленческом ОАЕ «Хронограф» направил запросы в министерство строительства (минстрой) Самарской обл., главе администрации Красноглинского р-на г.о. Самара Вячеславу Коновалову,

а также депутату Самарской губернской думы (СГД) Анне Дубасовой, в чей избирательный округ входит являющийся центром района поселок. В минстрое сразу отмахнулись от участия в разрешении ситуации, сославшись на то, что принятие решения о КРТ в границах г.о. Самара и проведение аукциона на право заключения договора о КРТ лежит в компетенции главы г.о. Самара. При этом, по данным министерства, на территории Красноглинского р-на в настоящий момент действует только одно решение (от 3 мая 2024 г. №357) о КРТ. Речь идет о территории жилой застройки площадью 8,74 га в границах ул. Ветвистой и Березового пр-да. Данная территория находится на значительном удалении от расчищаемого под уплотнительную застройку квартала, и Кошелев к ее предстоящему освоению (аукцион запланирован в срок не позднее 1 сентября 2024 г.) отношения пока не имеет.

Более добросовестно к обязанности вмешаться в ситуацию во избежание роста недовольства граждан отнесся Вячеслав Коновалов. О КРТ он знает не больше, чем минстрой, поскольку упомянул то же решение №357 от 3 мая. Снос домов «Аркадой» по заказу ДУИ Коновалов объяснил заботой о людях в рамках муниципальной программы их переселения из аварийного жилфонда до 2025 г. При этом он выразил готовность ходатайствовать перед ДГС о КРТ очищенного участка (см. комментарий).

Больше всех неравнодушие к проблеме проявила Анна Дубасова. Она, подобно самому въедливому активисту, не поленилась погрузиться в проблему и выяснить, что информация о реализации КРТ (проведении торгов, назначении стартовой цены и др.) «на указанной в запросе территории отсутствует». Отсюда следовало, что зачищенному кварталу сегодня не грозит ничего, кроме «человейников». Проявив бдительность, Дубасова направила запрос в администрацию г.о. Самара как в орган, контролирующий надлежащее исполнение инвесторами-застройщиками обязательств в рамках договоров о КРТ.

Инициативы Дубасовой дали о себе знать. Судя по комментариям представителей ДУИ и ДГС, чиновников не обрадовало пристальное внимание депутата Дубасовой к их кулуарным проектным договоренностям, вероятно, с тем же Кошелевым. В ДУИ сухо ответили, что распоряжения о сносе вышеперечисленных аварийных МКД вышли из-под пера первого заместителя главы г.о. Самара еще свыше 10 лет назад. Однако ускорение процесс зачистки участка получил в 2022-2023 гг., когда распоряжения были подкреплены решениями Ленинского райсуда г. Самары. Чем вызвана спешка после долгого бездействия, в ДУИ не пояснили.

В ДГС и вовсе сослались на отсутствие информации о сносе аварийных МКД, указанных в письме депутата Дубасовой по запросу ОАЕ «Хронограф». В остальном ответ ДГС повторял ранее полученные по запросам сведения о КРТ в границах ул. Ветвистой и Березового пр-да. Дополнительно ДГС рассказал о планах еще одного КРТ на участке, расположенном ближе к приговоренной к точечной застройке площадке (см. комментарий). Не исключено, для отвода глаз.

Дождался момента

4 июня Владимир Кошелев выступил на торжестве по случаю 30-летия СГД. «Когда 2 июня я вернулся в Самару, это был, наверное, один из самых радостных приездов, — заявил он. — Как только я сошел с трапа самолета, меня сразу посетила мысль: как сильно я люблю Самару!»

Радостное настроение депутата-олигарха наблюдатели связали с отставкой Дмитрия Азарова с поста губернатора Самарской обл., произошедшей 31 мая. Косвенно эту версию подтвердили реплики Кошелева о том, что «показатели улучшения качества жизни теперь отра­зятся не как прежде — в красивых отчетах и рейтингах — а в реальности», и наступивший период «будет направлен на огромное созидание ради самарской земли и людей».

Нетрудно понять, что под созиданием Кошелев подразумевает прежде всего собственные строительные проекты, которым при Азарове практически не давали хода. Так, в апреле 2023 г. АО «Кошелев-Проект» на основании протеста прокуратуры было отказано в разрешении на использование земельного участка площадью 14,5 га в с. Красный Пахарь Красноглинского р-на г.о. Самара. Там застройщик планировал малоэтажные МКД.

Помышлять о 25-этажных «человейниках» в эпоху губернатора Азарова Кошелеву было еще сложнее. Все перспективные площадки под точечную застройку в Самаре отдавались дружественным губернатору бизнесменам. В частности, к земле в границах ул. Солдатской, Симферопольской, Сергея Лазо и Парижской Коммуны прикипел Олег Азаров, старший брат Дмитрия Азарова. В одном из аварийных МКД якобы проживала его близкая подруга.

Замаскировать желание увлечься строительством высотных «человейников» Кошелеву неоднократно помогало то, что он от лица ЛДПР обоснованно комментировал проекты КРТ. «В рамках КРТ должны появляться площадки для выгула собак, новые скверы, уголки для «тихих игр» для детей и взрослых, клубы по интересам и т.д. Такая норма направлена на обеспечение потребностей граждан. Делать это нужно согласованно, опираясь на мнение жителей», — заявлял депутат ГД РФ, координатор Самарского регионального отделения ЛДПР Владимир Кошелев в ноябре 2023 г. (https://ldpr.ru/event/318536).

Решение Кошелева вписаться в ЛДПР накануне сентябрьских выборов в ГД РФ 2021 г. показало, что удача к нему липнет. После того как 6 апреля 2022 г. ушел из жизни основатель ЛДПР Владимир Жириновский, первый заместитель главы Администрации Президента РФ Сергей Кириенко окончательно взял под свой негласный контроль этот политический актив. Для Кириенко ЛДПР — главный инструмент для превращения КПРФ в маргинальную партию, которая в итоге не сможет преодолеть электоральный барьер для получения полновесного представительства в ГД РФ. Этой мотивации Кириенко есть четкое обоснование, возникшее после спровоцированного фракцией КПРФ в ГД РФ дефолта 1998 г. «Принципиальность», проявленная зюганоидами в срыве согласования стабилизационного кредита МВФ, стоила Кириенко премьерского кресла. Такого в аппаратной среде не прощают.

Развивая логику Кириенко, координаторы реготделений ЛДПР должны начать активно отнимать электоральную базу у КПРФ. У Кошелева может возникнуть с этим проблема. Ведь ему как бизнесмену придется делать выбор между уплотнительными «человейниками» и перетягиванием у КПРФ электората. Первое способно принести ему деньги и понизить политический рейтинг. Второе — одни лишь расходы.

Впрочем, 8 сентября 2024 г. в Самарской обл. пройдет голосование за губернатора. Если к этому моменту окажется, что Кошелев обзавелся мандатом депутата ГД РФ не для политической борьбы, а для допуска к точечной застройке и, как следствие, провоцирования социальной напряженности в пользу КПРФ, оргвыводы кураторов ЛДПР могут быть для Кошелева не вполне ожидаемыми.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Вячеслав КОНОВАЛОВ, глава Красноглинского района г.о. Самара

- Администрацией района направлены предложения в ДГС с просьбой рассмотреть возможность комплексного развития жилой застройки территорий, на которых расположены 2-этажные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также о необходимости проектирования и строительства объектов социальной инфраструктуры. В т.ч. поданы предложения о развитии территории в границах ул. Солдатской, Симферопольской, Красногвардейской и Парижской Коммуны в п. Управленческом.

Виталий ДЕМИДОВ, руководитель департамента градостроительства админстрации г.о. Самара

- Комплексное развитие территорий — совокупность мероприятий, направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования. В данные мероприятия входит в т.ч. размещение объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

В п. Управленческом Красноглинского р-на для комплексного развития рассматривается территория жилой застройки в границах ул. Восьмого марта, Сергея Лазо, Парижской Коммуны, Кузнецова площадью 5,88 га.