Штейнберг — Паршин:

Егор Кошеров

Факты

О бывшем руководителе ЖКС Андрее Паршине известно не так много. Управляющая компания ЖКС пришла в многоквартирные дома Самары 1 октября 2013 г. Под началом председателя и учредителя ряда нижегородских ТСЖ Паршина предприятие пыталось создать видимость качественного управления жилфондом в Советском, Октябрьском, Железнодорожном и Самарском р-нах. Однако положительные отзывы о действиях ЖКС до сих пор слышатся редко.

2 июня т.г. пресс-служба ЖКС сообщила о том, что в должность генерального директора предприятия вступил Вячеслав Князьков, ранее работавший руководителем подразделения ЖКС по Советскому р-ну Самары. С чем связан уход Паршина с поста генерального директора ЖКС, в компании не пояснили, однако отметили, что он продолжит работу в должности директора Самарского филиала СРО «Национальный жилищный конгресс» (НЖК). Не совсем, правда, понятно, о каком филиале идет речь. В настоящий момент филиал НЖК в Самарской обл. функционирует в Тольятти под руководством Игоря Брауна. Быть может, в ЖКС имели в виду, что в Самаре откроется новый филиал НЖК, что официально пока не подтверждается.

Штейнберг — более известная фигура в Самаре. В 1994 г. он вместе с несколькими партнерами основал управляющую компанию ОАО «ПЖРТ Промышленного р-на», которая потом трансформировалась в ЗАО. В определенный момент ПЖРТ слыло рекордсменом по жалобам и претензиям. Жители неоднократно указывали на то, что ПЖРТ не идет навстречу их пожеланиям. Между тем компания занималась отводом от себя претензий поставщиков. Штейнберг стал одним из первых, кто сумел переадресовать требования ресурсоснабжаю-щих организаций (РСО) заплатить долги с УК на собственников жилья в домах, которые обслуживало ПЖРТ (см. «Хронограф» № 41 (485) от 09.12.13).

Штейнберг прославился и своими политическими амбициями. В 2010 г. единоросс Штейнберг пытался избраться в Думу г.о. Самара (ДГОС) и даже безоговорочно выиграл праймериз. Тогда «Единая Россия» характеризовала его как лучшего кандидата для работы в округе. Поговаривали, что на свою избирательную кампанию в 2010 г. Штейнберг мог потратить почти 20 млн р., а его избирательный штаб начал работать за 10 месяцев до выборов — с февраля 2010 г. Но это не помогло: Штейнберга победила Лидия Федосеева. Теперь руководитель ПЖРТ, как полагают наблюдатели, готовится к следующим выборам — муниципальным, которые пройдут осенью 2015 г.

Мифы

Пресс-служба ЖКС в заметке о смене руководства компании также сообщила, что под началом Паршина из ЖКС была создана УК принципиально нового типа. Якобы главным отличием ЖКС от стереотипного образа УК стали открытость и широкий спектр каналов связи с жителями. Одновременно с этим якобы велось поэтапное расширение материально-технической базы компании, что существенно отразилось на повышении качества выполняемых работ.

Мифотворцы же думают, что все указанные пресс-службой компании плюсы ЖКС, возможно, существуют где-то на бумаге и в планах дальнейшей работы, но едва ли были реализованы.

Вспоминают, что с самого начала работы ЖКС в Самаре к компании возникали вопросы, в т.ч. и со стороны надзорных органов. Если изучить арбитражную практику за последние два года, то можно заметить десятки исков, в которых ЖКС пыталось и до сих пор пытается оспорить постановления Государственной жилищной инспекции по Самарской обл. (ГЖИ) и административных комиссий о привлечении к административной ответственности. В 2014 г. среди компаний, на которые в ГЖИ поступило больше всего жалоб, ЖКС лидировало (3858 обращений). В целом мифотворцы отмечают, что, освоившись в Самаре, нижегородские менеджеры, в т.ч. Паршин и учредитель ЖКС Олег Ипполитов, развернули весьма бурную деятельность, правда, мало связанную с управлением жилфондом. Несмотря на высокий процент сборов с населения, ЖКС умудрялось формировать серьезную задолженность перед РСО. По состоянию на июнь 2014 г. ЖКС, например, было должно за услуги водоснабжения свыше 200 млн р.

Возмущение качеством работы ЖКС высказывали как жители города, так и новое руководство областного центра. При этом Паршин все претензии в адрес компании объяснял низкой информированностью граждан. Но кто виновен в том, что люди мало знают о работе УК, если не сама УК? Т.е. слова Паршина о низкой информированности противоречат опубликованной пресс-службой ЖКС информации о том, что работа ЖКС под его руководством была открытой по широкому спектру каналов связи с жителями. Во многом из-за этого, по мнению мифотворцев, Паршину и пришлось покинуть ЖКС. Основную миссию Паршин вроде бы выполнил: 24 апреля т.г. комиссия по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Самаре все-таки выдала ЖКС лицензию. Однако теперь ЖКС нужно работать над своим дальнейшим имиджем, а под руководством Паршина это стало якобы уже невозможным. Конфликты с властями, нарекания в адрес ЖКС -все это стали неразрывно увязывать с именем Паршина. Следовательно, лица, стоящие за деятельностью ЖКС, могли решить, что его следует заменить на более профессионального менеджера.

22 апреля т.г. компания ПЖРТ Анатолия Штейнберга также получила лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Правда, каким образом Штейнбергу это удалось, остается загадкой. Мифотворцы полагают, что генеральный директор ПЖРТ мог настолько сомневаться в шансах ПЖРТ получить разрешительную документацию на дальнейшую деятельность, что даже подал заявку на включение его кандидатуры в комиссию по лицензированию управляющих компаний ЖКХ. Понятно, что в попадании Штейнберга в комиссию виделась заинтересованность.

Сегодня ПЖРТ, которое до последнего времени работало как обслуживающая организация, по всей видимости, предстоит заключить договоры поставки коммунальных ресурсов в попавший в управление компании жилфонд с РСО либо решить вопрос о проведении прямых расчетов населения с РСО. Однако даже во втором случае претензий к работе компании Штейнберга, по расчетам мифотворцев, не убавится. Как правило, ПЖРТ не слишком привечает жильцов управляемых домов. Однако сейчас на повестке дня осенние выборы в райсоветы Самары. Из членов райсоветов будет сформирован новый состав ДГОС. Попадание в райсоветы и в ДГОС видится важной задачей для лоббистов тех или иных управляющих компаний. Вот и представители ПЖРТ с подачи Штейнберга готовы участвовать в предстоящих выборах в райсовет Промышленного р-на Самары.

Прогнозы

Уход Паршина с поста директора ЖКС не обязательно следует расценивать как понижение. Владельцы крупных компаний часто устраивают подобные кадровые ротации, меняя примелькавшиеся кадры на другие. А у Паршина с учредителем ЖКС Олегом Ипполитовым, похоже, сложился прочный тандем. Не исключено, в структуре НЖК Паршин попытается лоббировать интересы ЖКС, чтобы предприятие зарабатывало еще большие деньги на управлении жилфондом. С той же целью в райсовет Октябрьского р-на Самары может баллотироваться сотрудник ЖКС Сергей Куманцов. Впрочем, едва ли эти планы Ипполитова и Паршина осуществимы -одной кадровой ротации недостаточно, чтобы завоевать любовь и уважение жителей города. Это отчетливо видно на примере прошедшего в Октябрьском р-не предварительного народного голосования, где Куманцов занял последнее место на своем избирательном округе.

В отличие от Паршина Штейнберг вряд ли дистанцируется от прямого управления ПЖРТ и выборных процессов в Самаре. Вероятно, он даже рассматривает возможность личного участия в выборах в райсовет Промышленного р-на, правда, не от партии «Единая Россия». Не будет Штейнберг и против того, чтобы от райсовета Промышленного р-на Самары его делегировали в ДГОС. А потому сегодня все силы он может направить на сбор средств для финансирования своей предвыборной кампании.

Например, сейчас в Арбитражном суде Самарской обл. ПЖРТ требует обязать департамент ЖКХ г.о. Самара по вступлению решения в законную силу заключить с компанией договор на предоставление субсидий по расчетам, представленным ПЖРТ, за услуги по водоснабжению и водоотведению на общую сумму 61 млн р. ПЖРТ также обращалось в арбитражный суд с исковым заявлением к МП «Самараводоканал» о взыскании 80 млн р. неосновательного обогащения за период с 1 июля 2012 г. по 14 февраля 2013 г. По этому делу ПЖРТ уже отказано в удовлетворении требований.

Впрочем, даже если Анатолий Штейнберг соберет нужную ему на выборы сумму, то это не означает, что ему легко удастся избраться в райсовет Промышленного р-на и провести туда своих представителей. Его планам могут помешать протестные настроения жителей управляемых ПЖРТ домов. Ведь на выборах в ДГОС в 2010 г. Штейнберг проиграл Лидии Федосеевой не столько из-за того, что избиратели голосовали в поддержку Федосеевой, а больше потому, что они выражали несогласие с выдвижением Штейнберга и политикой ПЖРТ. С тех пор едва ли что-либо изменилось к лучшему. В таких обстоятельствах Штейнбергу логичнее было бы денно и нощно думать над тем, как повысить качество работы ПЖРТ, а не о способах дополнительного заработка на жителях и своих политических перспективах. Ведь выданную ПЖРТ, равно как и ЖКС, лицензию всегда можно отобрать.

Цитата:

На предстоящих выборах, если Штейнберг решится в них участвовать, ему придется избираться сначала в районную думу — в райсовет. Здесь деньги будут не самым главным помощником. («Хронограф» № 14 (501) от 21.04.14)

Досталось от Паршина и жителям Самары. «Основная критика жителей в адрес УК связана с низкой информированностью. По старой памяти многие думают, что мы должны делать все и бесплатно. И, в принципе, когда объяснишь, что это не так, люди понимают. Но многие работники этой сферы привыкли к другому: им — негатив, и они в ответ негатив», — полагает Паршин. («Хронограф» № 10 (538) от 23- 05.15)