Азарову не привыкать

ИА «Центр-Инфо»

Реестровая ошибка

3 июля прокурор Промышленного р-на г. Самары обратился в соответствующий районный суд с исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи, который обернулся крупным скандалом и даже попал в поле зрения федеральных СМИ. В г.о. Самара был продан МКД, в котором оказались официально зарегистрированные и проживающие граждане. Федеральный телеканал «НТВ» выдал в эфир сюжет с жителями, которые возмущены тем, что их продали «как рабов» и якобы они уже получили письма с требованием немедленно покинуть помещения (https://www.ntv.ru/novosti/ 2775259/).

Прокуратура установила, что 7 апреля 2023 г. между ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова» (продавец) и ООО «Проперти Бюро» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, которое расположено по адресу: г. Самара, 9-я просека, Барбошина поляна. Отчуждению подлежали земельный участок площадью 0,53 га и здание, назначение которого — нежилое. Стоимость объектов по договору составила 34 млн р. На основании данного договора в ЕГРН 19 апреля 2023 г. был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости к ООО «Проперти Бюро».

Прокуратура в ходе проверки выявила, что ранее принадлежавшее санаторию здание имело статус «жилой дом №10». Это нашло отражение в материалах арбитражного дела №А55-13559/01-13. По предварительной версии, смена назначения здания произошла вследствие «реестровой ошибки». По инициативе прокуратуры управлением Росреестра по Самарской обл. приняты меры по ее устранению.

5 июля т.г. официальный источник прокуратуры Самарской обл. сделал сообщение о том, что сделка совершена с нарушением законодательства: «Прокурорской проверкой выявлено, что при заключении договора купли-продажи нарушены требования гражданского законодательства, а именно не указан перечень лиц, сохраняющих право пользования жилыми помещениями в здании. Так, проведенной прокуратурой Промышленного р-на г. Самары проверкой установлены 17 зарегистрированных по указанному адресу лиц. Граждане длительное время проживают в проданном здании, их вселение и проживание осуществлялось в соответствии с волеизъявлением собственника ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова», за ними сохраняется право пользования занимаемыми помещениями» (https://epp.genproc. gov.ru/ web/ proc_63/ mass- media/ news/ archive? item= 88842966).

Новое поколение

Генеральным директором ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова» является Владимир Туманов. Его отец, ныне покойный Игорь Туманов, был руководителем санатория с 2008 по 2020 г. Важно отметить, что Игорь Туманов появился во главе санатория в тот период, когда лечебное учреждение отошло под контроль лиц, работавших на Группу «СОК» Юрия Качмазова. У данной бизнес-группы санаторий выполнял особую миссию. Именно здесь с февраля по апрель 2007 г. проходил госпитализацию мэр г.о. Тольятти (2000-2008 гг.) Николай Уткин, попавший под полную зависимость от людей из Группы «СОК» в результате возбужденного еще осенью 2004 г. т.н. «земельного дела». 2 февраля 2007 г. по этому делу было подготовлено обвинительное заключение. Бытует версия, что Уткин согласился на лечение в подконтрольном Группе «СОК» санатории во избежание мер пресечения по возбужденному уголовному делу (см. «Хронограф» №41 (440) от 26.11.12).

Прослеживается историческая связь с Группой «СОК» и у другой стороны сегодняшней сделки. По данным ЕГРЮЛ, учредителем ООО «Проперти Бюро» является Мария Командровская. Управляющей организацией выступает ООО «Капитал Групп», где должность генерального директора занимает Анна Сарычева. Учредителем ООО «Капитал Групп» является Андрей Командровский. Его отец Александр Командровский практически всю свою жизнь проработал на самарском предприятии «Мостотряд №21» Треста «Мостострой №3» (г. Саратов). Здесь он прошел путь от мастера до начальника «Мостотряда №21». В 90-е гг. ХХ в. Трест «Мостострой №3» был преобразован в ОАО «Волгомост» (г. Саратов), а самарский «Мостотряд №21» стал его филиалом. В 2005 г. 90% акций ОАО «Волгомост» приобрела Группа «СОК». После того как губернатором Самарской обл. стал (2007-2012 гг.) Владимир Артяков, стоявшая за ним Госкорпорация «Ростех» создала условия, приведшие к ликвидации Группы «СОК». Верхушка бизнес-группы попала под уголовное преследование. В феврале 2011 г. основной бенефициар Группы «СОК» Юрий Качмазов и его окружение были объявлены в розыск. Однако корни бизнес-группы в лице местного менеджмента никто не выкорчевывал.

В марте 2011 г. контроль над ОАО «Волгомост» был передан структурам, которые, как было принято считать, были аффилированы Аркадию и Борису Ротенбергам. По решению совета директоров ОАО «Волгомост» от 13 октября 2011 г. Александр Командровский вернулся на должность начальника самарского филиала «Мостотряд №21». Не потерялся и Игорь Туманов, который в марте 2013 г. консолидировал 74% акций ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова».

Теперь потомки «соковских» деятелей продолжают дело отцов. Скорее всего, предполагалось ветхое здание отправить под снос, а на его месте реализовать девелоперский проект.

В сентябре-октябре 2022 г. Андрей Командровский зарегистрировал два юрлица с говорящими названиями: ООО «Специализированный застройщик «Победа» и ООО «Специализированный застройщик «25-й кв-л». Однако начинание, судя по всему, омрачилось громким скандалом.

Впрочем, несмотря на произошедшее, участники нашумевшей сделки по-прежнему демонстрируют сплоченность. Областной аналитический еженедельник «Хронограф» убедился в этом, получив ответ на редакционный запрос Андрею Командровскому. Генеральный директор ООО «Капитал Групп» Анна Сарычева дала понять, что у них нет претензий ко второй стороне сделки. «Общество считает ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова» добросовестной стороной сделки. В ходе сделки руководством санатория была озвучена ситуация с проживающими гражданами. В период сделки, а также в настоящее время стороны не располагают сведениями, которые могли бы свидетельствовать о законности требований граждан о праве на проживание в спорных помещениях. Итоговая правовая оценка сложившейся ситуации будет дана судебными органами», — отметила Анна Сарычева.

Щекотливая ситуация

Прокуратура направила материалы проверки в отдел полиции по Промышленному р-ну УМВД России по г. Самаре для дачи уголовно-правовой оценки действиям сторон при заключении договора купли-продажи. Кроме того, следственным управлением (СУ) Следственного комитета (СК) РФ по Самарской обл. была организована доследственная проверка. «Следователями будут установлены и изучены все обстоятельства происшествия. По результатам проверки будет принято процессуальное решение», — сообщило СУ СК РФ (https://samara.sledcom.ru/news/item/1805947/).

Примечательно, что «потомственные сокеры» спровоцировали ситуацию в самый ответственный для губернатора Самарской обл. Дмитрия Азарова момент. Новый очаг социальной напряженности возник в канун выборов губернатора Самарской обл., назначенных на 10 сентября 2023 г. Дмитрий Азаров демонстративно не вмешивается в ситуацию. Ему сейчас крайне нежелательно появляться в истории с негативным сюжетом, исход которой пока что неясен. Не исключено, что после выборов конфликт обострится с новой силой.

Комментарии

Анна САРЫЧЕВА, генеральный директор ООО «Капитал Групп»

- Планы прокуратуры по признанию сделки недействительной считаем необоснованными и незаконными. Сложившаяся судебная практика подтверждает нашу позицию. Замена собственника здания, в случае признания сделки недействительной, не меняет имущественного положения граждан, которые не располагают документами о праве на проживание. Факт регистрации в спорных помещениях не наделяет граждан правом на проживание. Считаем, что нахождение указанных граждан в спорных помещениях является незаконным.