20 июля могла определиться судьба крупного земельного участка одного из сызранских активов Группы «СОК» Юрия КАЧМАЗОВА (на фото). Возвращения его требует Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской обл. (ФАУГИ). На этом фоне последние события на сызранской площадке СОКа можно рассматривать как попытки ее крупных держателей недвижимости осложнить государству решение подобных вопросов.
20 июля в Арбитражном суде Самарской обл. должно было состояться заседание по иску ФАУГИ к ОАО «Сызраньпромкомплект» (СПК) о взыскании более 2,2 млн р. Это задолженность по арендной плате в сумме 0,9 млн р., пени около 0,2 млн р., неосновательное обогащение в 1,1 млн р. ФАУГИ также требует обязания СПК возвратить по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: Самарская обл., юго-восточнее земельного участка по Пристанскому спуску, 21. Он отнесен к категории земель поселений. Участок имеет кадастровый номер 63:08:01 16 002:0086. Площадь его составляет около 4,4 га. Уставный капитал СПК до последнего времени составлял более 86,2 млн р. СПК возглавляет Галина Ахмерова. СПК, как и другие предприятия сызранской площадки — ОАО «Сызраньавтоком» (САК), ОАО «Сызраньспецинструмент» (ССИ), является владельцем крупных промышленных площадей. В последние годы здесь наметились негативные тенденции. В отчете за 2010 г. СПК указано, что в 2010 г. объем реализации услуг аренды составил лишь 353 тыс. р. По итогам года были получены убытки в сумме более 1,2 млн р. Менеджмент СПК отметил, что сумма непокрытого убытка с каждым годом возрастает. Основная причина убыточной деятельности -отсутствие арендаторов на крупную промышленную недвижимость, которой владеет СПК. Начиная с 2007 г. крупный арендатор провел у себя концентрацию производства и расторг договор аренды площадей. |  | 
Убытки в основном складываются за счет затрат на содержание недвижимого имущества (арендная плата за землю, налог на имущество). Менеджмент СПК предполагал в 2011 г. проводить работу с Роснедвижимостью по снижению платежей за землю. 17 января 2011 г. внеочередным общим собранием акционеров СПК принято решение о реорганизации в форме выделения и о создании путем реорганизации пяти предприятий в форме открытых акционерных обществ. Это СПК-1, СПК-2, СПК-3, СПК-4, СПК-5. Их возглавили, соответственно, Валерий Червяков, Марина Хусаинова, Анатолий Егоров, Виктор Горбушин, Сергей Чернов. 30 марта и 4 мая 2011 г. СПК уведомило, что требования кредиторов могут быть предъявлены не позднее 30 дней с даты последнего опубликования уведомления о реорганизации по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа СПК. Аналогичные процессы параллельно начались на САК и ССИ. САК возглавляет Николай Педанов. На базе САК путем реорганизации создаются САК-1, САК-2, САК-3, САК-4, САК-5. Их, соответственно, возглавили Надежда Чуркина, Вячеслав Терехин, Наталья Колмыкова, Екатерина Назлуян, Станислав Хусаинов. ССИ руководит Ахмерова. На базе ССИ создаются ССИ-1, ССИ-2, ССИ-3, ССИ-4, ССИ-5. Директорами новых предприятий становятся, соответственно, Ирина Назлуян, Анна Ревякина, Ирина Кочерганова, Ирина Горина, Светлана Анюхина. Возможно, такие действия можно расценить и как попытки осложнить государству решение вопросов о возврате недвижимости. | | Необходимо напомнить, что в 2011 г. сызранские активы СОКа начали переводиться на кипрских владельцев. В феврале 2011 г. в Самаре было зарегистрировано ОАО «Инвестиционная компания «Жорес». Генеральным директором «Жореса» является Павел Рябинин. Изначально он же являлся единственным учредителем компании. В мае единственным владельцем «Жореса» стала кипрская компания «Молорак холдинг лимитед». После этого «Жорес» начал приобретать доли предприятий сызранской площадки. В июне «Жорес» приобрел 28,3% акций САК и 29,9% акций СПК. Ранее «Жорес» приобрел доли в нескольких других предприятиях группы «СОК» (см. «Хронограф» №25 (378) от 4.07.11). Кстати, к предприятиям, расположенным на названной площадке, начали предъявлять претензии и другие кредиторы. 5 августа в Арбитражном суде Самарской обл. должно состояться заседание по иску администрации г. о. Сызрань о взыскании неосновательного обогащения. В числе ответчиков оказались САК, ССИ, ООО «Сызраньсельмаш», ООО «Сельмаш», ЗАО «Сызранская керамика», ОАО «Сызранский автоагрегатный завод». Общая сумма иска составляет около 3 млн р. "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Александр ОСИН, главный экономист УК «Финам Менеджмент» - На мой взгляд, здесь не исключено применение весьма распространенного варианта сокращения рисков потери имущества по иску. Активы в итоге размываются, найти их становится сложнее, судебный процесс удлиняется, появляются шансы на достижение внесудебного соглашения между истцом и ответчиком. Поскольку такая практика распространена, можно говорить о том, что ответчикам достаточно часто (скажем, в 30% и более случаев) удавалось так или иначе сокращать свои потери по иску. |
