С англо-саксонским акцентом

Георгий Кизельгур

Из жизни УК-победителей

19 ноября сызранский информационный паблик «КТВ-Луч» сообщил: «16 ноября в доме №30 на ул. Астраханской чердачная труба лопнула и залила кипятком пять этажей. В результате у людей повреждены бытовая техника, мебель, натяжные потолки, электропроводка, интерьеры комнат. По мнению жильцов, крупный ущерб нанесен из-за того, что они не смогли дозвониться до аварийной бригады управляющей компании. Если бы аварийщики прибыли оперативно и перекрыли воду, то повреждений было бы меньше» (https://ktv-ray.ru/ novost/ v_ adskom_ dome_ syzrani_ dym_ stoit_ koromyslom_ zhilcy_ schitayut_ ubytki_ a_ vinovnika_ kak_ ne_ bylo_ tak_ i_ net/ 133736/).

Невозможность дозвониться до ООО «УК СМАРТХОУМ» объясняется тем, что по городскому телефону, указанному на сайте комитета ЖКХ администрации г. о. Сызрань, отвечает другая УК — ООО УК «Пять стихий». Причем, по информации этой УК, ООО «УК СМАРТХОУМ» по этому контакту нет. По другому номеру, привязанному к мобильному телефону, указанному в открытых источниках, работал робот-автоответчик, а затем и он оказался недоступен. Никаких мер со стороны Государственной жилищной инспекции Самарской обл. (ГЖИ) в отношении ООО «УК СМАРТХОУМ» не последовало. В общем, ООО «УК СМАРТХОУМ» может чувствовать себя абсолютно безнаказанно.

Сегодня уже не возникает сомнений в том, что ГЖИ создавалось не для того, чтобы защищать права граждан. Это вполне логично, т. к. номенклатура функционирует, руководствуясь такими формулировками, как «интересы масс». При таких обстоятельствах ГЖИ становится административно-политическим инструментом для оказания воздействия на управляющие организации в сфере услуг на рынке ЖКХ, которые не желают действовать в рамках негласных указаний со стороны региональных политических функционеров.

Следуя этой логике, легко предположить, что в рамках любых политических кампаний в Самарской обл. УК получают от номенклатуры оперативные задания. Опыт показывает, что в пакет таких заданий (помимо прямого спонсорства политических кампаний) может входить финансовое и материальное обеспечение старших по МКД для соответствующей обработки электората, а также по недопуску в их МКД агитаторов от нежелательных сил. «Обработка электората» сегодня подразумевает получение заданных результатов т. н. голосования. Это вполне логично, т. к. УК (как, впрочем, ТСЖ и ТОС) являются держателями паспортных данных. В общем УК за свой счет (точнее, за счет жильцов) вынуждены обеспечивать еще и то, чтобы электорат был недоступен для конкурирующих политических сил, а также следить, чтобы в почтовых ящиках, кабинах лифтов, на дверях и стенах подъездов не появлялись агитационные материалы от нежелательных партий. В отношении тех УК, которые не желают выполнять такие задания, начинают приниматься меры со стороны ГЖИ. Оно и понятно — таким на рынке ЖКХ не место.

Зато УК, тщательно выполняющие «хотелки» т. н. слуг народа, по результатам политических кампаний оказываются в некоем подобии коммунального рая. Если при обычных рыночных отношениях поставщик услуг стремится максимально удовлетворить заказчика, чтобы сохранить поступление денег, то в сфере ЖКХ заказчики (жители МКД) сегодня полностью оторваны от УК. Достаточно посмотреть на результаты единого дня голосования 2023 г., чтобы понять, что у УК-победителей нет ни желания, ни средств, чтобы выполнять свои обязательства перед т. н. «массами». В общем, «массы» при порывах и взрывах могут обзвониться в свои УК — никто не приедет.

След лядинских инициатив

ООО «УК СМАРТХОУМ» вошло в Сызрань летом 2023 г. Причем эта компания по количеству полученных в управление МКД сразу стала одним из крупнейших операторов рынка услуг в сфере ЖКХ в Сызрани. Это совпало с началом политической кампании по распределению депутатских мандатов в думу г. о. Сызрань (СыГД). По итогам прошедшей политической кампании партия власти получила полностью подконтрольный состав СыГД.

Неудивительно, что никого из партии власти не возмутило то, что ООО «УК СМАРТХОУМ» было создано только в ноябре 2022 г. Подчеркнуто англо-саксонское название фирмы, которое можно перевести всего-то как «умный дом», не задело патриотических чувств партфункционеров. Не смущало интересантов процесса и то, что при создании ООО «УК СМАРТХОУМ» директором и учредителем Ксенией Сулейменовой (ранее Филатовой) был сформирован минимально возможный уставный капитал — 10 тыс. р. ООО «УК СМАРТХОУМ» зарегистрировано в г. о. Самара по адресу: ул. Карбышева, 61а, оф. 1-12.

Как минимум часть переданных ООО «УК «СМАРТХОУМ» МКД можно отнести к жилфонду, находившемуся в обслуживании АО «Городская управляющая компания» (ГУК, ИНН 6325077085). ГУК возникла в результате акционирования сызранского МУП «Городская управляющая компания». Идею об акционировании МУП «ГУК» можно записать на счет бывшего главы г. о. Сызрань Николая Лядина. Постановление администрации г. о. Сызрань №1600 «О реорганизации МУП г. о. Сызрань «ГУК» по способу приватизации — преобразование в акционерное общество» было подписано Лядиным 17 июля 2020 г. Массовые нарушения со стороны АО «ГУК» в 2022 г. поставили под угрозу отопительный сезон 2022-2023 гг. Далее оставалось дождаться удобного случая и передать МКД подготовленной УК — это и было сделано.

В 2021 г. Николай Лядин стал депутатом Самарской губернской думы. Там он занял кресло председателя комитета по строительству, транспорту и автомобильным дорогам, а в отношении АО «ГУК» была введена процедура конкурсного производства. С учетом этих обстоятельств в появлении самарского ООО «УК СМАРТХОУМ» на сызранском рынке услуг ЖКХ можно усмотреть след лядинских инициатив (см. «Хронограф» №36 (901) от 7.11.23).

ГЖИ свое дело знает

По результатам политической кампании в Сызрани и подготовки к новому отопительному сезону у ГЖИ к ООО «УК СМАРТХОУМ» никаких вопросов не возникло. Это значит, что ООО «УК СМАРТХОУМ» четко выполнило все возложенные на него функции. Более того, отсутствие какой-либо реакции со стороны ГЖИ на ЧП, случившееся 16 ноября в Сызрани, по ул. Астраханской, 30, можно расценить как дополнительный аргумент в пользу этой версии.

На эту же версию работает и неожиданно найденный способ воздействия на другую самарскую УК, также работающую на сызранском рынке. Это ООО УК «Дом» (ИНН 6311165493) Юлии Авдеевой. ООО УК «Дом» было создано в мае 2016 г. При создании общества был сформирован минимально возможный уставный капитал — 10 тыс. р. Данные о Юлии Авдеевой как о директоре и владельце ООО УК «Дом» внесены в ЕГРЮЛ в марте 2017 г. За время работы вопросы к ООО УК «Дом» накопились не только у собственников обслуживаемых помещений: история «голосования» давно умерших людей за выбор этой компании на собраниях собственников МКД была удостоена отдельного журналистского расследования (см. «Хронограф» №9 (874) от 20.03.23). Все сходило с рук ООО УК «Дом» Юлии Авдеевой до тех пор, пока летом 2023 г. в Сызрани не началась политическая кампания.

Юлия Авдеева выдвинулась кандидатом в СыГД не от партии «Единая Россия», а от КПРФ (см. «Хронограф» №26 (891) от 31.07.23). Одновременно с этим в отношении ООО УК «Дом» была применена эффективная схема реагирования. Действенным оказался метод изъятия оригиналов протоколов общих собраний собственников МКД, которые проводились в интересах ООО УК «Дом». ГЖИ передала оригиналы протоколов прокуратуре. Отсутствие оригинала протокола общего собрания собственников является основанием для принятия решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий. В результате ООО УК «Дом» оказалось лишено права управления МКД №55 по пр-ту 50 лет Октября в Сызрани (см. «Хронограф» №38 (903) от 20.11.23). И это, похоже, только начало.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Евгений ЧИКУН, и. о. заместителя руководителя ГЖИ Самарской обл. — руководитель Северо-Западного управления жилищного надзора

- 16 ноября 2023 г. в результате гидроудара в системе отопления МКД №30 по ул. Астраханской г. о. Сызрань произошла разгерметизация стояков отопления в чердачном помещении, что привело к затоплению расположенных ниже квартир. Отопление в доме было восстановлено в этот же день. Контрольные (надзорные) мероприятия будут организованы инспекцией, как только от жителей МКД №30 по ул. Астраханской г. о. Сызрань поступят соответствующие обращения. По вопросу работы аварийной диспетчерской службы ранее инспекцией были рассмотрены обращения жителей. ООО «УК СМАРТХОУМ» объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований в части организации работы аварийно-диспетчерской службы. Само по себе использование организацией робота-автоответчика для обработки входящих звонков не запрещено действующим законодательством. Главное условие — чтобы это не был единственный способ связи с управляющей организацией. С целью обеспечения возможности личного обращения в офис управляющей организации 19 октября 2023 г. Советским районным судом г. Самары по гражданскому делу №2-3542/2023 было вынесено решение, обязывающее ООО «УК СМАРТХОУМ» создать представительства управляющей организации в пределах муниципального образования г. о. Сызрань в течение 1 месяца со дня вступления судебного решения в законную силу. Согласно выписке из реестра лицензий, по состоянию на 1 декабря 2023 г. в управлении ООО «УК СМАРТХОУМ» находятся 303 МКД в г. о. Сызрань, информация о МКД в г. о. Самара отсутствует.

Кирилл СИМОНОВ, и. о. руководителя комитета ЖКХ администрации г. о. Сызрань

- На 1 декабря 2023 г. на обслуживании ООО «УК СМАРТХОУМ» находится 291 МКД, из них имеющих статус аварийных — 135 МКД. Из информации, размещенной в ГИС ЖКХ, следует, что ООО «УК СМАРТХОУМ» не имеет представительств на территории г. о. Сызрань, офис ООО «УК СМАРТХОУМ» с вывеской в г. Сызрани отсутствует. Работы по ремонту и устранению неисправностей общедомовых инженерных сетей МКД №30 по ул. Астраханской в г. о. Сызрань, поврежденных вследствие внутрисетевого гидроудара, были выполнены 16 ноября 2023 г. в течение рабочей смены. Выполнение мероприятий по восстановлению подачи теплоснабжения в МКД №30 по ул. Астраханской проводилось под контролем специалистов комитета ЖКХ.