29 февраля продолжится судебное разбирательство между АО «Самараглавснаб» с ИНН 6315201008 (СГС) и департаментом управления имуществом г.о. Самара (ДУИ). СГС хочет внести изменения в договор аренды полосы земли вдоль ул. 22-го Партсъезда. Похоже, СГС намерен расставить там дополнительные торговые павильоны рынка «Норд». Сейчас вожделенная территория предназначена для коммунального обслуживания. Риск порыва коллектора с угрозой излития нечистот на продавцов и покупателей вряд ли беспокоит акционера СГС Владимира АЗАРОВА (на фото).
29 сентября 2023 г. СГС обратился в Арбитражный суд Самарской обл. с заявлением к ДУИ. Делу был присвоен №А55-31401/2023. СГС занимается управлением универсальным рынком в г.о. Самара по адресу: Советский р-н, Заводское ш., 6, более известным как рынок «Норд». В своем исковом заявлении СГС потребовал признать незаконным отказ ДУИ внести изменения в договор аренды №028632з земельного участка от 17 июня 2021 г. Позиция ДУИ изложена в письме №15-07-30/1574 от 3 июля 2023. Вопреки отказу, СГС принялся через суд требовать обязать ДУИ рассмотреть свое заявление о внесении изменений в вышеуказанный договор аренды. Речь идет о содержании п. 5.3.1. этого договора. СГС добивается, чтобы п. 5.3.1. действующего договора аренды был изложен в новой редакции: «Арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, с правом на размещение строений и сооружений, проводить реконструкцию существующих объектов, а также на размещение КНС». Из комментариев заместителя руководителя ДУИ по земельным, кадровым и организационным вопросам Александра Крючкова следует, что предметом договора аренды №028632з с СГС является земельный участок с кадастровым номером (КН) 63:01:0926003:53 площадью 0,43 га и кадастровой стоимостью 45,4 млн р. |  | 
Этот участок имеет форму узкой полосы шириной от 20 до 25 м, вытянутой почти на 200 м вдоль ул. 22-го Партсъезда и граничащей с территорией рынка «Норд». По сути, это площадка перед рынком, служащая парковочной, разгрузочной и пешеходной зоной и обеспечивающая посетителям торговых рядов доступ к общественному транспорту. Тем не менее вид ее разрешенного использования, внесенный в ЕГРН, — «коммунальное обслуживание». В 2024 г. за аренду этого ликвидного «пятачка» СГС должен будет заплатить в ДУИ всего 61,76 тыс. р. Судя по всему, СГС решил внести в договор аренды изменения, чтобы предусмотреть возможность создания на данном участке земли новых капитальных сооружений (см. комментарий). Например, стационарных торговых павильонов на фундаменте, а то и целого ангара, куда можно запустить арендаторов. При этом оговорка о размещении КНС, видимо, сделана для отвода глаз. В наличии канализационного коллектора, который пролегает поблизости от территории «Норда», и строительстве канализационной насосной станции СГС вряд ли заинтересован. Это не его профиль деятельности. Зато наполнить едва ли не последнее свободное место около рынка торговыми рядами — похоже, самое то. Характерно, что отказ согласовать предложенные компанией Азарова изменения ДУИ обосновал тем, что участок был предоставлен СГС летом 2021 г. для целей, не связанных со строительством. Разрешение на возведение капитальных сооружений выходит за пределы полномочий ДУИ. Таким правом наделен исключительно департамент градостроительства (ДГС) г.о. Самара. В этой связи по итогам судебного заседания, прошедшего 23 января, ДГС был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица заодно с администрацией г.о. Самара. | | Спор между СГС и ДУИ может завершиться уже 29 февраля, при условии что в процесс оформления изменений вмешается негласный бенефициар рынка «Норд» Владимир Азаров, двоюродный брат губернатора Самарской обл. Дмитрия Азарова (см. «Хронограф» №14 (879) от 24.04.23). С учетом томления под стражей бывшего первого вице-губернатора — председателя правительства Самарской обл. (2018-2023 гг.) Виктора Кудряшова Владимира Азарова сегодня считают наиболее приближенным к губернатору консильери. Убедить высшее должностное лицо региона в том, что на пересечении ул. 22-го Партсъезда и Заводского ш. сегодня просто необходимо создать дополнительные торговые места, пусть даже в ущерб изношенной коммунальной инфраструктуре, кузену не должно составить труда. Дмитрий Азаров, скорее всего, и сам понимает важность момента. Административно-политическая турбулентность вокруг его персоны располагает к тому, чтобы успеть повысить капитализацию семейных активов, пока из Москвы не прислали сменщика. "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Александр КРЮЧКОВ, заместитель руководителя ДУИ г.о. Самара по земельным, кадровым и организационным вопросам - В целях изменения условий договора, предусматривающих возможность строительства на данном земельном участке строений и сооружений, а также проведения реконструкции существующих объектов требуется внесение изменений в сведения ЕГРН в части изменения вида разрешенного использования земельного участка. |
