Выселение оплачено

Андрей Неретин

Вмешательство прокуратуры Промышленного р-на г. Самары в нашумевшую историю с продажей санаторного дома завершилось выплатой компенсаций зарегистрированным в указанном здании лицам. В прошлом году скандальную известность обрел договор купли-продажи от 7 апреля 2023 г. между ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова» и ООО «Проперти Бюро». По условиям сделки санаторий продал земельный участок в 0,53 га и здание, расположенное по адресу: г. о. Самара, 9-я просека, Барбошина поляна. Сумма сделки составила 34 млн р. На момент совершения сделки здание значилось как нежилое, хотя в нем, как потом выяснилось, было зарегистрировано 17 граждан. По информации прокуратуры, проживавшие в МКД граждане были родственниками работников санатория, которые вселились в МКД в 50-е годы ХХ в.

3 июля 2023 г. прокуратура Промышленного р-на обратилась в соответствующий районный суд с иском о признании сделки недействительной на том основании, что в договоре не был указан перечень лиц, сохраняющих право пользования жилыми помещениями в здании (см. «Хронограф» №26 (891) от 31.07.23). Прокуратура требовала исключить из ЕГРН запись о регистрации за ООО «Проперти Бюро» права собственности на недвижимое имущество и вернуть его в собственность санатория. Кроме того, прокуратура потребовала обязать ООО «Проперти Бюро» и ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова» устранить препятствия гражданам в пользовании занимаемых ими помещений путем обеспечения бесперебойного горячего водоснабжения (дело №2-6052/2023 ~ М-4654/2023).

ОАЕ «Хронограф» в своей недавней публикации рассказал о том, чем завершилась громкая скандальная история. Как оказалось, Андрей Командровский отступать не стал. ООО «Проперти Бюро» направило в Промышленный районный суд 17 исков к гражданам, которые были прописаны в спорном доме. Компания потребовала снятия их с регистрационного учета. Конфликт завершился тем, что прокуратура свой иск отозвала. При этом между ООО «Проперти Бюро» и гражданами были подписаны и утверждены судом мировые соглашения, по условиям которых компания соглашалась выплатить компенсации каждому ответчику и отказывалась от всех претензий по вопросу уплаты задолженности по коммунальным платежам. Граждане, в свою очередь, брали на себя обязательства сняться с регистрационного учета, освободить помещения и более не осуществлять самовольное и повторное их заселение (см. «Хронограф» №3 (910) от 29.01.24).

В день выхода публикации прокуратура подтвердила данную информацию. «В ходе рассмотрения дела между гражданами и ответчиками достигнута договоренность о выплате денежной компенсации. Восемь семей получили денежные средства на общую сумму 8,6 млн р.», — поведала прокуратура (https://epp.genproc.gov.ru/ web/ proc_63/ mass-media/ news/ archive ?item= 92897943).

Следует признать, что Андрей Командровский, похоже, думает, что сумел выйти победителем из данного конфликта. Земельный участок и расположенное на нем строение остались в руках его фирмы. Покупка недвижимости обошлась в 42,6 млн р. (с учетом выплаты компенсаций). По данным Публичной кадастровой карты Росреестра, земельный участок в 0,53 га имеет вид разрешенного использования «Под лечебные корпуса, подсобное хозяйство, парковую зону». При этом здание согласно той же карте имеет назначение «Жилой дом».

Андрей Командровский на данный момент не раскрывает информацию о том, как ООО «Проперти Бюро» планирует распорядиться отбитым у прокуратуры и жильцов недвижимым имуществом. По одной из наиболее распространенных версий, бизнесмен намерен организовать строительство нового жилкомплекса. Примечательно, что незадолго до сделки, осенью 2022 г., Командровский учредил два юрлица, в названии которых имеется словосочетание «специализированный застройщик» (СЗ): ООО «СЗ «Победа» и ООО «СЗ «25-й квартал». Впрочем, нельзя исключать и того, что вместо МКД может появиться гостиничный комплекс. Также Андрей Командровский волен продать актив, который уже прошел сложную процедуру «очищения» от обременения в виде проживавших там лиц.

При этом сами граждане, очевидно, понимают, что получение копеечных компенсаций вместо жилья не самый худший для них исход. Они могли оказаться на улице вообще ни с чем. Так, один из бывших жителей санаторного дома поделился информацией с помощником депутата Государственной думы РФ Михаила Матвеева. Сообщение было обнародовано в социальных сетях. «Нам выплатили компенсацию, пусть не ту, какую хотелось бы, но мы не на улице. Кто-то добавил и купил жилье, кто-то снимает и копит на собственную квартиру», — рассказал один из бывших жителей санатория.

Тем не менее ставить точку в этой истории рано, как, впрочем, и Командровскому праздновать окончательную победу. 1 февраля в редакцию ОАЕ «Хронограф» обратился гражданин с письмом следующего содержания: «Добрый день, прочитал вашу статью о санатории им. Чкалова. Появилась новые обстоятельства касаемо этих судебных тяжб. Я являюсь круглой сиротой и участником СВО. За то время, когда я был в зоне СВО, мою жилплощадь, где я зарегистрирован по адресу: Барбошина поляна, 9-я просека, Санаторий им. Чкалова, д. 12, кв. 8, продали». Обратившийся в редакцию читатель оставил свои Ф. И. О. и номер телефона для связи с ним.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.