Малеев – Жуков

Егор Кошеров

Факты

Самарский бизнесмен-автогонщик, депутат Самарской губернской думы (2011-2016 гг.) Вячеслав Малеев хорошо известен в Самарской обл. С 2000 г. он возглавляет Группу «АвтоКом». Группа имеет производственные площадки в Самарской, Нижегородской, Ивановской, Пензенской обл. и других регионах страны, где осуществляется выпуск автокомпонентов. Между тем бизнес Малеева этим не ограничивается.

14 мая 2003 г. Вячеслав Малеев в составе группы лиц завладел ЗАО «Самарский авторемонтный завод» (САРЗ), расположенный по адресу: г. Самара, 4-й пр-д, 66. Акционерами завода стали Вячеслав Малеев (16,7%), экономисты Владимир Кадочников (28,6%) и Николай Крючков (32,5%), инженер Валентин Курчаткин (21,3%), который с 6 июля 2001 г. занимает должность генерального директора предприятия. ЗАО «САРЗ» занималось ремонтом и производством автобусов. В 2005-2007 гг. заводское здание было реконструировано. В сентябре 2007 г. в нем открылся развлекательный комплекс Paint House. Согласно бухгалтерской отчетности ЗАО «САРЗ» (с 2015 г. — АО «САРЗ»), длительное время основная хозяйственная деятельность предприятия сводилась к сдаче помещений в аренду. 28 августа 2020 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о том, что основным видом деятельности САРЗ является «подготовка строительной площадки».

18 мая 2020 г. АО «САРЗ» учредило ООО «Специализированный застройщик (СЗ) «Логика». Генеральным директором ООО «СЗ «Логика» является Николай Крючков. Строительная компания зарегистрирована по адресу: г. Самара, 4-й пр-д, д. 66, ком. 8. В настоящее время ООО «СЗ «Логика» реализует девелоперский проект ЖК «Логика-2».

Важно отметить, что за 20 лет в структуре акционерного капитала АО «САРЗ» произошли изменения. Вячеслав Малеев принадлежащие ему акции распределил между своими детьми. На данный момент акционерами являются его 20-летний сын Михаил Малеев (11,67%) и дочь Арина Малеева (5%). Доля Валентина Курчаткина снизилась до 8,32%, Николая Крючкова — до 17,67%. Держателем 41,68% акций стала 82-летняя Валентина Кадочникова (мать Владимира Кадочникова).

Михаил Жуков длительное время находился в обойме топ-менеджеров первого заместителя мэра г. о. Самара (2006-2010 гг.) Сергея Арсентьева. В 2013 г. Жуков учредил ООО «Стройресурс», которое выступало генеральным подрядчиком знаковых девелоперских проектов Арсентьева — ЖК «АРГО» и «Олимпия Парк». Жилкомплексы были сданы в 2017 и 2018 гг. соответственно (см. «Хронограф» №27 (808) от 26.07.2021). Между тем после того, как Сергей Арсентьев эмигрировал в США, Михаил Жуков фактически потерял покровителя и куратора. Образовавшийся «вакуум» быстро занял Вячеслав Малеев.

В 2016 г. Жуков получил долю в ООО «Кольцо», которое с момента своего образования в 2013 г. было зарегистрировано по адресу: 4-й пр-д, д. 66, комн. 4. После этого свой бизнес Жуков стал привязывать к местонахождению АО «САРЗ» в развлекательном комплексе Paint House. В 2017 г. были учреждены ООО «Ресурсхаус» и ООО «МВМ», которые возглавил Михаил Жуков.

Местом регистрации указанных юрлиц стал 4-й пр-д, 66, только в разных офисах: ООО «Ресурсхаус» разместилось в 9-й комнате, а ООО «МВМ» — в 10-й. По одной из версий, само наименование ООО «МВМ» несет в себе инициалы нового покровителя: «Малеев Вячеслав Михайлович». В 2019 г. Михаил Жуков перерегистрировал ООО «Стройресурс». Предыдущим местом регистрации была ул. Олимпийская, 65. Теперь ООО «Стройресурс» «прописан» в развлекательном комплексе Paint House. Для компании отведена 11-я комната. В 2022 г. Михаил Жуков учредил ООО «Специализированный застройщик «Металлист». Адрес все тот же: 4-й пр-д, 66. В том же офисе, что и ООО «СЗ «Логика» (комната №8). Таким образом, у Михаила Жукова под контролем оказалось пять юрлиц, которые в разные годы были вселены в офисы развлекательного комплекса Paint House Вячеслава Малеева. Вряд ли такое совпадение можно считать случайным.

Мифы

14 июня 2018 г. Михаил Жуков обрел контроль над ООО «Альянс», которое получило разрешение на строительство двухсекционного 25-этажного многоквартирного дома (МКД) в Самаре, на пересечении ул. Советской Армии и Дыбенко. В августе 2018 г. компания приступила к строительству. Проект получил название ЖК «Гармония». Позже объект был переименован в ЖК «Унисон». Первоначально планировалось передать квартиры дольщикам в срок до 1 марта 2021 г. Объект не сдан до сих пор. Заключение сделок приостановлено. Нераспроданными остались 53% квартир.

Михаил Жуков не справился и с другими девелоперскими проектами. ООО «Кольцо» с 2017 г. реализует проект достройки проблемного объекта на кольцевом перекрестке ул. Советской Армии и Антонова-Овсеенко, получивший название ЖК «Космолет». Он представляет собой 33-этажную «свечу» из трех секций. Здесь Михаил Жуков успел распродать 87% квартир. МКД должны были сдать до 31 декабря 2021 г., но не успели. В июле 2022 г. строительство ЖК «Космолет» остановилось. Объект застыл на уровне 9-10 этажей. 11 ноября 2022 г. ГУ МВД России по Самарской обл. возбудило уголовное дело в отношении застройщика ООО «Кольцо» в связи с нецелевым использованием денежных средств дольщиков (см. «Хронограф» №2 (867) от 23.01.23). 26 января 2023 г. ППК «Фонд развития территорий» обратился в Арбитражный суд Самарской обл. с заявлением о признании ООО «Кольцо» банкротом. Рассмотрение дела стартовало под шумные акции протеста дольщиков (см. «Хронограф» №9 (874) от 20.03.23).

ЖК «Унисон» и ЖК «Космолет» оказались не единственными проблемными стройками Михаила Жукова. Под его руководством ООО «Альянс» допустило существенную просрочку сдачи ЖК «Орбита» в Кировском р-не Самары (см. «Хронограф» №21 (845) от 27.06.22). Кроме того, в 2018 г. Государственная инспекция строительного надзора Самарской обл. установила, что ООО «МВМ» Михаила Жукова в Советском р-не Самары, на земельном участке по ул. Гагарина, 175, возводит два МКД без разрешения на строительство. На момент проверки здания были построены до уровня 7-го этажа. После выявления нарушения стройка была заморожена. В 2020 г. в арбитраже стартовал процесс по иску департамента градостроительства (ДГС) г. о. Самара к ООО «МВМ» с требованием признать эти два объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и осуществить их снос. 25 января 2022 г. Арбитражный суд Самарской обл. удовлетворил иск департамента (см. «Хронограф» №3 (827) от 31.01.22). Однако 25 октября 2022 г. Арбитражный суд Поволжского округа решение самарского арбитража отменил и вернул дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение. Разбирательство ведется по сей день.

По мнению мифотворцев, Михаил Жуков завалил все свои девелоперские проекты. Также по мнению мифотворцев, Михаил Жуков столкнулся с чередой проблем не случайно. Существует миф, что уход Жукова под протекторат Малеева мог породить конфликт с бывшим куратором — Арсентьевым. Похоже, не просто так выходцы из команды Арсентьева, такие как Андрей Брынин, стали создавать проблемы своему бывшему партнеру по бизнесу. По крайней мере, в суде представители ООО «МВМ» открыто заявляли, что именно Брынин рассылает письма и жалобы во все инстанции и что именно с его подачи ДГС Самары инициировал процесс по сносу семиэтажных домов (см. «Хронограф» №20 (801) от 07.06.21).

Создатели мифов полагают, что Вячеслав Малеев в самый критический момент вынужден был раскрыть свою истинную роль во всех бизнес-проектах, публичная реализация которых велась от имени Михаила Жукова. Таким моментом стало дело о банкротстве ООО «Кольцо». 24 мая т. г. Михаил Жуков явился в зал суда и рассказал о том, что инвестировать в завершение строительства ЖК «Космолет» будет ООО «Аквапорт». С указанной организацией уже заключены план-график и договоры займа. Согласно представленному плану-графику, в собственность ООО «Аквапорт» должны перейти доли Жукова в ООО «Кольцо» и ООО «Альянс». При этом денежные средства, вырученные Жуковым с продажи долей, должны пойти на решение вопросов проблемного объекта (см. «Хронограф» №23 (888) от 10.07.23).

ООО «Аквапорт» с момента своего создания в 2002 г. было зарегистрировано по адресу: 4-й пр-д, 66, комн. 4. Получается, ООО «Аквапорт» и ООО «Кольцо» все это время находились в одном офисе. Трудно поверить, что долгие годы они не замечали друг друга. В июне т. г. бессменный руководитель АО «САРЗ» Валентин Курчаткин получил 20% в капитале ООО «Аквапорт», а в июле уже занял пост директора. ООО «Аквапорт» под руководством Курчаткина принялось открыто поглощать активы Михаила Жукова. По данным ЕГРЮЛ, 15 июня компания вошла в права учредителя ООО «Альянс». С 14 сентября ООО «Альянс» зарегистрировано по новому адресу: 4-й пр-д, 66, комн. 12.

Прогнозы

Михаил Жуков в ближайшее время может утратить контроль над остатками своего бизнеса. Бизнес-структуры Вячеслава Малеева и его компаньонов фактически уже перехватили контроль над основными активами, такими как ЖК «Космолет» и ЖК «Унисон». Возможно, в те же руки уйдет и самострой на ул. Гагарина. По крайней мере, земельный участок под ним уже дважды выставлялся на продажу по цене 55 млн р. (3 июня 2022 г. и 14 апреля 2023 г.). Видимо, тут многое зависит от исхода судебного процесса.

На данный момент опорной компанией Михаила Жукова пока еще сохраняется ООО «Стройресурс», которое выступает генподрядчиком строительства ЖК «Космолет» и «Орбита». Впрочем, новый инвестор может сменить генподрядчика, т. к. освоение финансовых потоков логичнее доверить более надежным лицам.

Вячеслав Малеев, получив проблемные объекты, должен обеспечить бесперебойное финансирование работ по завершению их строительства. Рентабельность проектов возможна лишь в одном случае — за счет дольщиков, которым следует привыкать к новым ценникам на их квартиры.

Цитата:

«Лица, за которыми прослеживаются интересы Вячеслава Малеева, уже практически завершили процесс поглощения бизнеса, ранее принадлежавшего Михаилу Жукову» (ОАЕ «Хронограф» №28 (893) от 11.09.23)

«Менеджменту новоявленного инвестора придется задуматься над вопросом о дальнейшей целесообразности пребывания Михаила Жукова на руководящих постах в ООО «Альянс» и ООО «Кольцо». На фоне серии уголовных дел его персона стала слишком токсичной» (ОАЕ «Хронограф» №30 (895) от 25.09.23)