Для застройки

Андрей Неретин

След бывшего мэра

В Самаре разворачивается конфликт вокруг знаменитого аттракциона «Астра Комета», более известного в обывательской среде как американские горки. Объект расположен в Советском р-не на территории парка «Дружба». ООО «Спорт Парк» обратилось с иском к ДУИ с требованием обязать рассмотреть заявление о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером (КН) 63:01:0912002:520 площадью 2 га, на котором находится аттракцион (дело №А55-25897/2023). ДУИ, в свою очередь, в рамках другого арбитражного спора требует признать отсутствующим право собственности ООО «Спорт Парк» на сам аттракцион (на кадастровом учете значится под названием «Катальные горы»), а также на сопутствующие сооружения: сцена, автостоянка с охранной будкой, подстанция и туалет (дело №А55-26675/2022).

По данным ЕГРЮЛ, директором ООО «Спорт Парк» является Жанна Барнова, а учредителем – Игорь Савенков. Игорь Савенков также возглавляет ООО «Берег». Владельцем 70% долей в этом обществе является бывший помощник мэра Самары Георгия Лиманского, ставший впоследствии председателем совета директоров обанкротившегося ОАО «Самарадорстрой» Леонид Драгилев.

Смена инвестора

Следует напомнить, в 1996 г. в парке «Дружба» был открыт развлекательный комплекс Mavi Land. Он разместился на вышеназванном земельном участке, который был арендован сроком на 12 лет без права выкупа. Главной «фишкой» развлекательного комплекса стал аттракцион «Астра Комета». В 90-х гг. и начале 2000-х американские горки пользовались у горожан бешеной популярностью. Они стали одним из самых культовых мест города.

В 2007 г. было зарегистрировано ООО «Стандарт», которое выступало в качестве оператора развлекательного комплекса. Директором организации с момента образования является Ирина Урманская. Учредителями были записаны Галина Алехина (70%) и Маргарита Чжен (30%). В 2015 г. Маргарита Чжен передала свою долю в ООО «Стандарт» Виктору Елагину.

Между тем аттракцион «Астра Комета» за годы своей многолетней работы заметно обветшал и пришел в неудовлетворительное состояние. В 2019 г. американские горки были закрыты и по сей день простаивают. Так объект, некогда приносивший прибыль, превратился в обузу. В 2020 г. ООО «Стандарт» выступило с инициативой о проведении публичных слушаний, чтобы решить дальнейшую судьбу земельного участка под американскими горками.

У компании были планы построить здесь физкультурно-оздоровительный центр.

22 августа 2022 г. ДУИ обратился с иском к ООО «Стандарт» о взыскании 145,9 млн р. 96,4 млн р. из этой суммы составляло неосновательное обогащение за пользование земельным участком в период с 1 февраля 2009 г. по 31 мая 2022 г. Еще 49,5 млн р. — проценты за пользование чужими денежными средствами. Также ДУИ потребовал от ООО «Стандарт» освободить земельный участок путем демонтажа забора, строений и сооружений и привести его в состояние, пригодное для использования (дело №А55-25707/2022). Кроме того, 6 сентября 2022 г. ДУИ обратился в арбитраж с иском к ООО «Стандарт» о признании отсутствующим права собственности на здания и сооружения. В т.ч. на аттракцион «Катальные горы» (дело №А55-26675/2022).

На этом фоне ООО «Стандарт» поспешило избавиться от американских горок. По информации ДУИ, 14 декабря 2022 г. между ООО «Стандарт» и ООО «Спорт Парк» был заключен договор купли-продажи, на основании которого объекты недвижимости, расположенные в границах вышеназванного земельного участка, перешли от ООО «Стандарт» к ООО «Спорт Парк». В результате суд по делу №А55-26675/2022 (о признании отсутствующим права собственности) 13 июня т.г. вынес определение о замене ненадлежащего ответчика ООО «Стандарт» на надлежащего — ООО «Спорт Парк». Позднее, 17 августа, суд назначил проведение экспертизы. Предстояло определить, являются ли аттракцион «Катальные горы» и прочие сооружения объектами недвижимости и являются ли они единым имущественным комплексом, расположенным на земельном участке с КН 63:01:0912002:520. Однако эксперт ООО «Проектное Бюро» Павел Игнатьев взял самоотвод, мотивировав его тем, что поставленные вопросы выходят за пределы его специальных знаний.

Согласно материалам арбитража, 14 апреля 2023 г. ООО «Спорт Парк» обратилось в ДУИ с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка под американскими горками. ДУИ 12 мая 2023 г. принял решение о невозможности рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду земельного участка. Областной аналитический еженедельник «Хронограф» обратился в ДУИ за комментариями по поводу причин отказа. Заместитель руководителя ДУИ по земельным, кадровым и организационным вопросам Александр Крючков пояснил: «Поскольку объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке, были предметом судебного разбирательства в Арбитражном суде Самарской обл., указанное заявление было возвращено заявителю в связи с невозможностью его рассмотрения до момента урегулирования данного вопроса в судебном порядке». Впрочем, ООО «Спорт Парк» с данной трактовкой не согласилось. 14 августа «Спорт Парк» обратился с иском в суд с требованием признать решение об отказе незаконным и обязать департамент рассмотреть заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

Место для строительства

Важно отметить, что масла в огонь подлил губернатор Самарской обл. Дмитрий Азаров. На совещании 11 июля 2023 г. он обратил внимание на просьбы людей о демонтаже американских горок. «Я согласен с людьми, что эти конструкции небезопасны, в первую очередь для жизни и здоровья детей, которые иногда стремятся на них залезть», — сказал глава региона. Глава г.о. Самара Елена Лапушкина пояснила губернатору: «Сама лично неоднократно встречалась с собственниками горок. Обещают демонтировать. С прошлого года их огородили, за безопасностью следят. Сроки демонтажа на сегодняшний момент не установлены. Обязательства по демонтажу собственник с себя не снимает». Азаров в ответ потребовал более жестких мер: «Обращайтесь в прокуратуру, в суд, раз идут только обещания. Применяйте все меры взыскания, в т.ч. административные штрафы. Действуйте жестко, если обещания не выполняются» (https://www.samregion.ru/ press_center/ news/ dmitrij- azarov- poruchil- razrabotat- kompleksnyj- plan- po- rabote- s- nedostroennymi- zdaniyami/). Похоже, Азаров, грозно хмуривший брови, совершенно не владел информацией о том, что дело по иску ДУИ об «освобождении» земельного участка находится на рассмотрении в арбитраже уже с августа прошлого года. Однако разбирательство по данному делу было приостановлено до вступления в законную силу пока еще не принятого решения по делу №А55-26675/2022.

На данный момент не существует сомнений в том, что аттракцион «Астра Комета» вместе со всеми сопутствующими сооружениями будет демонтирован. ООО «Спорт Парк» явно не планирует реанимацию полуаварийного объекта. Известно, что в начале марта т.г. на одном из сайтов бесплатных объявлений было размещено предложение о продаже данного аттракциона за 19 млн р. В описании было заявлено: «Состояние: удовлетворительное (требуется шлифовка и покраска горок, реставрация вагонеток). Металл живой, прослужит еще 100 лет». Авторы объявления также обещали оказать помощь и поддержку в реставрации данного аттракциона.

Судя по всему, сейчас один из основных вопросов заключается в том, за чей счет будет производиться демонтаж объектов бывшего развлекательного комплекса Mavi Land. Вряд ли Игорь Савенков и его покровители планируют установить в парке новые аттракционы. Также сомнительно, что они всерьез рассматривают возможность строительства спортивного сооружения. Рентабельность таких объектов под большим вопросом. Скорее всего, лицам, близким к окружению Георгия Лиманского, нужен земельный участок для реализации девелоперского проекта. Непреодолимых препятствий тут нет. Практика показывает, что застройщики ухитряются возводить человейники где угодно. В т.ч. на территории парков. В том же парке «Дружба» ранее часть земли ушла под строительство ЖК «Унисон». Возведением данного архитектурного шедевра занимается ООО «Альянс», подконтрольное семье бывшего депутата Самарской губернской думы (2011-2016 гг.) Вячеслава Малеева и его партнерам по бизнесу.